Wohnhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 7. Oktober 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Bruchsal, Sitzungssaal 002, Schlossraum 5, 76646 Bruchsal öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Zinkblech (beschädigt)

• Heizung: Einzelöfen

• Warmwasserversorgung: Boiler (Holzofen)

• Elektroinstallation: Einfache, technisch überalterte Ausstattung

• Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff (Hagelschäden)

• Sanitär: Einfach ausgestattetes Bad (Details nicht spezifiziert)

• Böden: Keine spezifischen Angaben, Zustand schlecht

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Besichtigung

Das Objekt wurde sowohl von außen als auch von innen weitgehend besichtigt. Nicht zugängliche Bereiche wie Mansarden wurden anhand des Gesamteindrucks bewertet.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein eingeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr konnte nicht festgestellt werden. Der Grundriss ergibt sich aus einer überschlägig ermittelten Bruttogrundfläche von ca. 210 m² (vermutlich drei Ebenen zu je 70 m²). Die Bauweise kombiniert Massivbau und älteres Nadelholz-Fachwerk mit einschaligem, ungedämmtem Mauerwerk. Das Gebäude verfügt über Holzbalkendecken, Holztreppen, einen Hauseingang im Nebengebäude sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teils Hagelschäden, Rollläden aus Kunststoff). Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach ausgebildet, die Holzkonstruktion ist mit Tonziegeln gedeckt, die Dachrinnen bestehen aus teils beschädigtem Zinkblech. Die Fassaden sind verputzt und gestrichen. Die Raumstruktur und Belichtung sind als gut bis ausreichend zu bewerten.

Der bauliche Zustand ist insgesamt schlecht, mit erheblichem Instandhaltungsstau. Das Gutachten empfiehlt vermutlich den Komplettabbruch.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein ein- bis zweigeschossiges Werkstattgebäude samt Stallungen, Schweineställen und Schopf (entlang der Fischergasse), das teilweise bereits eingestürzt ist. Auch hier besteht erheblicher Unterhaltungsstau und voraussichtlich Abbruchbedarf.

Die Außenanlagen (z. B. Wasser- und Abwasseranschlüsse, Hofbefestigung) befinden sich auf einem verwilderten Grundstück, das schwer zugänglich ist. Der Gesamtzustand der Anlage ist sanierungsbedürftig und schlecht.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und ungenutzt; Wohnmöblierung ist noch teilweise vorhanden.

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• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dacheindeckung aus Tonziegeln, Dachrinnen/Regenfallrohre aus Zinkblech (beschädigt)

• Heizung: Einzelöfen

• Warmwasserversorgung: Boiler (Holzofen)

• Elektroinstallation: Einfache, technisch überalterte Ausstattung

• Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff (Hagelschäden)

• Sanitär: Einfach ausgestattetes Bad (Details nicht spezifiziert)

• Böden: Keine spezifischen Angaben, Zustand schlecht

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Zusatz: Stockwerkseigentum: Hierher gehören:

a) Wohnhaus mit Einfahrt westl.Teil
b) Scheune mit Stallungen, Schweineställe, Schopf, westl.Teil
c) Hofraum, westl.Teil
Das andere Stockwerk ist in Blatt 992 eingetragen.

Verkehrswert: 100.000,00 €