Halle

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Dienstag, 21. Oktober 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Waldshut-Tiengen, Sitzungssaal 26, Bismarckstraße 23, 79761 Waldshut-Tiengen öffentlich versteigert werden:

• Flaches Satteldach mit Gasbeton/Dachpappe und Blechdachrinnen

• Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, vermutlich Originalzustand von 1972

• Heizkörper und Heizzentrale im Keller, funktionale Überprüfung war nicht möglich

• Elektroinstallation aus dem Baujahr, Stand des ehemaligen Betriebszwecks; Überprüfung und Modernisierung angeraten

• Fußböden aus Beton, teilweise gestrichen, mit deutlichen Gebrauchsspuren und Feuchtigkeitsschäden

• Alu-Fenster mit Sichtschutzglas, musterhaft für Produktionsgebäude aus den 1970er Jahren

• Sanitäreinrichtungen im KG: getrennte Damen- und Herrenausstattung, mit alten Stand-WCs, Pissoirs, Waschraum, Renovierungsbedarf

• Eingangs- und Zufahrtstore als einfache Metalltore

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. September 2024 besichtigt. Die Bewertung erfolgte sowohl auf Grundlage der Ortsbesichtigung als auch von Unterlagen wie Bauplänen, Katasterauszügen und behördlichen Auskünften.

Werkhalle

Das Gebäude wurde ca. 1972 in Massivbauweise erstellt und diente bis 2015 einem metallverarbeitenden Betrieb. Die Werkhalle besteht aus einem Erdgeschoss mit einräumiger Halle und einer teilunterkellerten Fläche.

Der Grundriss ist funktional mit dem Fokus auf industrielle Nutzung, großzügigen Werkflächen und einem kleineren funktionalen Kellerbereich mit Umkleide, Aufenthaltsraum, Lager und Sanitärbereichen. Der Keller ist nur unter einem Teil der Halle angeordnet, erreichbar über eine Innentreppe.
Die Halle besitzt umlaufende Alufenster mit Sichtschutzglas, die Belichtung ist technisch-pragmatisch, Tageslicht ist ausreichend, Aufenthaltsqualität jedoch gering. An der Südseite ist eine Laderampe angebaut, der Außenbereich besteht überwiegend aus Wiesenfläche mit teilweise verwildertem Bewuchs.

Die Nutzung ist auf Grund der Lage im Außenbereich stark eingeschränkt; eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist nicht möglich.

Das Gebäude befindet sich in schlechtem, unsaniertem Zustand mit erheblichem Modernisierungs-, Feuchtigkeits- und Reparaturbedarf; die technische Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Wegen der vorhandenen Baumängel und der Eintragung im Altlastenkataster sind Nutzung und Entwicklungsmöglichkeiten begrenzt. Denkmalschutz besteht nicht.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Werkhalle leerstehend und diente nur noch der Lagerung von Restinventar des ehemaligen Betriebs.

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• Flaches Satteldach mit Gasbeton/Dachpappe und Blechdachrinnen

• Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, vermutlich Originalzustand von 1972

• Heizkörper und Heizzentrale im Keller, funktionale Überprüfung war nicht möglich

• Elektroinstallation aus dem Baujahr, Stand des ehemaligen Betriebszwecks; Überprüfung und Modernisierung angeraten

• Fußböden aus Beton, teilweise gestrichen, mit deutlichen Gebrauchsspuren und Feuchtigkeitsschäden

• Alu-Fenster mit Sichtschutzglas, musterhaft für Produktionsgebäude aus den 1970er Jahren

• Sanitäreinrichtungen im KG: getrennte Damen- und Herrenausstattung, mit alten Stand-WCs, Pissoirs, Waschraum, Renovierungsbedarf

• Eingangs- und Zufahrtstore als einfache Metalltore

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• lfd.Nr. 1: Flurstück 19/8, 4.173 m², Werkhalle - Verkehrswert: 218.000,00 €

• lfd.Nr. 2: Flurstück 668/1, 224 m², Verkehrsfläche - Verkehrswert: 5.400,00 €