Reihenhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 13. November 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Raum B115, Sitzungssaal, A 2, 1, 68159 Mannheim, öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Ziegeldeckung, keine Dämmung

• Heizung & Warmwasser: Zwei Gas-Zentralheizungen; tlw. Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer und Gasboiler

• Elektroinstallation: Hauptverteilung mit Schraubsicherungen, einfache Ausführung

• Böden: Überwiegend Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Außenrollläden

• Sanitärausstattung: KG: Dusche und WC (nicht fertig gestellt) // EG: Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Handwaschbecken // OG: eingeflieste Badewanne, Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Waschbecken

Das Objekt wurde am 11. Oktober 2024 besichtigt. Grundstück und Gebäude waren zugänglich, alle Räumlichkeiten konnten von innen eingesehen werden. Ein detaillierter Zustand der Bausubstanz wurde nicht untersucht.

Gebäude

Das Flurstück Nr. 542/19 ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, das als Reihenendhaus innerhalb einer Hauszeile von vier Häusern steht. Das Gebäude wurde etwa 1953 erbaut und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Ursprünglich als Zweifamilienhaus für Bundesbeamte konzipiert, wurde es umgenutzt. Der Zustand ist unterdurchschnittlich mit erheblichen Instandsetzungsbedürfnissen. Die Grundrissaufteilung ist weitgehend funktional. Belichtung und Besonnung der Wohnräume sind ausreichend. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 108,00 m².

Nutzung/Raumaufteilung:

• KG: 2 Kellerräume, Waschküche, Flur (Heizung)

• EG: 2 Zimmer, Küche, WC, Flur, Balkon, ca. 54,00 qm inkl. Balkon zu 1/4

• OG: 2,5 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad, Flur, Balkon, ca. 54,00 qm inkl. Balkon zu 1/4

• DG: Speicher

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Ziegeldeckung, keine Dämmung

• Heizung & Warmwasser: Zwei Gas-Zentralheizungen; tlw. Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer und Gasboiler

• Elektroinstallation: Hauptverteilung mit Schraubsicherungen, einfache Ausführung

• Böden: Überwiegend Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Außenrollläden

• Sanitärausstattung: KG: Dusche und WC (nicht fertig gestellt) // EG: Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Handwaschbecken // OG: eingeflieste Badewanne, Stand-WC mit Aufbauspülkasten, Waschbecken

Verkehrswert: 283.000,00 €