Wohnhaus

Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen

509.000 €

Wohnhaus in Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen

Wohnhaus in Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen - Bild 2

Wohnhaus in Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen - Bild 3

Wohnhaus in Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen - Bild 4

Wohnhaus in Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen - Bild 5

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 1

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 2

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 3

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 4

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 5

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 6

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 7

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 8

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 9

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 10

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 11

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 12

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 13

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 14

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 15

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 16

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 17

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 18

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 19

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 20

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 21

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 22

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 23

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 24

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 25

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 26

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 27

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 28

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 29

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 30

baden-wuerttemberg 3 K 3/23 Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen 31

1 / 31

31 Bilder

Wohnhaus

Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen

509.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

3 K 3/23

Adresse:

Lange Straße 48 und Eichbühl 1, 89604 Allmendingen

Wohn-/Nutzfläche:

293.91

Baujahr:

1900, 2018

Grundstücksgröße:

761 m²

Beschreibung:

Das Grundstück ist mit zwei Wohnhäusern und einem Teil eines Schuppens bebaut. Der Altbau von ca. 1900 ist teilweise modernisiert, weist jedoch einen Unterhaltungsstau und Schäden auf. Der Neubau von ca. 2018 ist weitgehend fertiggestellt, bedarf aber noch der Fertigstellung der Außenanlagen. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb die Bewertung auf dem äußeren Eindruck basiert.

Jahresrohertrag:

22.579,92 €

Liegenschaftszinssatz:

1.93 %

Ertragswert:

505.000,00 €

Verkehrswert:

509.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

1087

Flurstück:

66/1

Gemarkung:

Grötzingen

Flurstücke
KI-Analyse

Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Mängel
KI-Analyse

Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Belastungen
KI-Analyse

Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bodenrichtwert
KI-Analyse

Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Flächen
KI-Analyse

Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Objektzustand & Ausstattung
KI-Analyse

Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Bau & Instandhaltung
KI-Analyse

Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 3, Sitzungssaal, Amtsgericht Ulm, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm, öffentlich versteigert werden:

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Altbau - Wohnhaus (Lange Straße 48)

- Zweigeschossig
- Baujahr um 1900, vermutlich Fachwerk, Sattel- oder Giebeldach
- Wohnfläche: ca. 157,25 m² (Wohnhaus und Schuppen)
- Nach dem äußeren Eindruck wird eine Modernisierung in Teilbereichen angenommen (Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden u. a.)
- Teil einer ehem. Scheune / Schuppens angebaut, aus gleichem Baujahr, eingeschossig
- Tlw. Feuchtigkeitsmängel und Fassadenschäden am Wohnhaus erkennbar. Es besteht ein Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der bauliche Zustand ist, soweit erkennbar, befriedigend

Neubau - Wohnhaus (Eichbühl 1)

- eingeschossig, unterkellert, ausgebautes DG
- Baujahr ca. 2018
- Wohnfläche ca. 136,66 m²
- Dachform: Sattel- oder Giebeldach
- Fenster aus Kunststoff; Rollläden aus Kunststoff
- Es waren keine wesentlichen Baumängel oder Bauschäden erkennbar, jedoch zumindest im Außenbereich Fertigstellungsbedarf vorhanden

Außenanlagen: Wegebefestigung, Hofbefestigung, befestigte Stellplatzfläche, Terrasse, Gartenanlagen und Pflanzungen

Verkehrswert: 509.000,00 €

Lage
KI-Analyse

Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Premium-Feature

7 Tage kostenlos Testen

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Ulm

Versteigerungsort:

Amtsgericht Ulm

Versteigerungstermin:

Donnerstag, 5. Feb. 2026, 13:30

Zu Google Kalender hinzufügen Zu Outlook (Web) hinzufügen .ics herunterladen (Apple/Outlook)

Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?

Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 3 K 3-23-zwei-wohnhaeuser-1125511.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

25.450 € (5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.605,42 €

(verzinster Betrag: 458.100 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

29.159,42 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Demo Karte

Premium-Feature

Interaktive Karte mit Routenplanung

7 Tage kostenlos Testen

Orte in der Nähe

REWE Supermarkt

Musterstraße 12, 12345 Musterstadt

Supermarkt

4.2(128 Bewertungen)

1.2 km(3 Minuten)

950 m(12 Minuten)

Grundschule Musterberg

Schulweg 8, 12345 Musterstadt

Schule

4.5(45 Bewertungen)

800 m(2 Minuten)

650 m(8 Minuten)

Bus Bahnhof Musterstadt

Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt

ÖPNV

3.8(156 Bewertungen)

1.5 km(4 Minuten)

1.2 km(15 Minuten)

Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietsicherheit kann unter anderem durch rechtzeitige Überweisung geleistet werden.

Quellen & Haftungsausschluss

Versteigerungspool.de Direktlink

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

Du hast einen Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Hier Feedback, Bugs oder Verbesserungsvorschläge einreichen.