Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 30. Oktober 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, Sitzungssaal B115, A 2, 1, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Der allgemein zugängliche Bereich wie Treppenhaus und Hof wurde begutachtet. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorhandenen Unterlagen, wobei für nicht zugängliche Bereiche ein baujahresgemäß guter Zustand unterstellt wird.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 137 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 97,25 m². Sie umfasst 4 Zimmer, eine offene Küche, Flur, Duschbad, Balkon und einen Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch für das Baujahr und bietet eine sehr gute Belichtung und Besonnung. Der Zustand der Wohnung wurde mangels Innenbesichtigung als dem Baujahr entsprechend und gut eingestuft. Ein baujahrtypischer Balkon gehört zum Sondereigentum. Vom äußeren Eindruck besteht kein wesentlicher Unterhaltungsstau, Baumängel oder Bauschäden sind nicht erkennbar. Die Wohnung ist vermietet. Es sind keine Sondernutzungsrechte zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer Untergemeinschaft innerhalb einer Mehrhausanlage.

Gebäude

Das Gebäude (Haus 7) wurde in den 1950er Jahren errichtet und im Jahr 2019 umfassend energetisch saniert sowie komplett modernisiert. Die restlichen Mehrfamilienhäuser der Wohnanlage wurden 2019 neu gebaut. Das Gemeinschaftseigentum umfasst Keller, Tiefgarage mit ca. 168 Stellplätzen, einen Personenaufzug, Photovoltaikanlage, Blitzschutz- und Wasserenthärtungsanlage. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Verkehrswert: 435.000,00 €