EinfamilienhausAltheimer Straße 10, 74749 Rosenberg-Sindolsheim

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Dienstag, 6. Oktober 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mosbach, Sitzungssaal 1, Lohrtalweg 2, 74821 Mosbach öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach mit Tonziegeldeckung, Gauben mit Satt- und Pultdach, Bitumenschindel/Wellbitumen

• Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2002)

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Einfache Ausführung, teilweise Elektrounterverteilung ca. 2015, Stromversorgung über Dachständer

• Böden: Laminat, Holzdielen, PVC, Nassräume mit PVC

• Fenster: Holzfenster mit Isolier- und Einfachverglasung, teils PVC mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache, normale Sanitärinstallation

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.07.2025 durch Innen- und Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Dachspitze, das Gaubenzimmer im Dachgeschoss sowie die Scheune konnten nicht von innen besichtigt werden, sodass Beschreibungen für diese Bereiche auf Unterlagen und Annahmen beruhen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde circa 1910 errichtet und besteht aus einem Untergeschoss (Keller), einem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Als Bauweise sind massive Außenmauern aus Bruchstein und Ziegel sowie Mischmauerwerk innen gegeben. Die Geschossdecke ist in Holzbalkenausführung und teilweise schadhaft. Die Fassaden sind Backstein (teilweise mit Setz- und Abscherrissen), Sandsteinelemente rahmen Fenster und Gesimse ein.

Innenausbau und Aufteilung entsprechen einer einfachen Nutzung, mit mehreren einfach ausgestatteten Räumen, einfacher Sanitärinstallation und Elektrik. Es sind ein Keller (Feuchteschäden, saunaverdächtiger Einbau), eine provisorische, schadhafte Eingangstreppe sowie eine Terrasse mit Pultdach und Lichtwellplattenabdeckung vorhanden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in mäßigem bis schadhaften Unterhaltungszustand mit Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf (u.a. Putzschäden, Risse, Holzbauteile witterungsgeschädigt). Es besteht kein Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehört eine Scheune (errichtet ca. 1910) mit Backsteinmauerwerk/Holzständerfachwerk (teils verputzt, teils gestrichen), wiederum mit einem Satteldach in Tonziegeleindeckung. Regenrinnen und Fallrohre sind aus PVC, das Rolltor aus Holz. Fassade mit Setz-/Abscherrissen und starkem Pflanzenbewuchs. Die Innenbesichtigung der Scheune war nicht möglich.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt umfasst zwei aneinandergrenzende, selbstständig nutzbare Flurstücke mit insgesamt 1.215 m², davon 694 m² Landwirtschaftsfläche (zur Zeit als Garten genutzt).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

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• Dachform: Satteldach mit Tonziegeldeckung, Gauben mit Satt- und Pultdach, Bitumenschindel/Wellbitumen

• Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2002)

• Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Einfache Ausführung, teilweise Elektrounterverteilung ca. 2015, Stromversorgung über Dachständer

• Böden: Laminat, Holzdielen, PVC, Nassräume mit PVC

• Fenster: Holzfenster mit Isolier- und Einfachverglasung, teils PVC mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Einfache, normale Sanitärinstallation

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• Lfd. Nr. 1: Flurstück 314, Landwirtschaftsfläche
  Verkehrswert: 30.500,00 €

• Lfd. Nr. 2: Flurstück 630, Einfamilienhaus
  Verkehrswert: 81.500,00 €