Doppelhaushälfte
Erftalstraße 58, 79, 74736 Hardheim
96.000 €
KI-AnalyseDachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Tonziegeldeckung, schadhaft; rückseitiger Schuppen mit Pultdach und Ziegeldeckung, schadhaft; Scheune mit Satteldach und Ziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; Heizungsleitungen teilweise auf Putz verlegt
Elektroinstallation: einfache Ausführung; Elektrounterverteilung vorhanden
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise noch Einfachverglasung; Kunststoffrollläden; Innen- und Außenfensterbänke
Sanitär: normale, einfache Sanitärinstallation
Das Objekt wurde am 20.03.2026 innen und außen besichtigt. Nicht besichtigt werden konnten der Spitzboden, ein straßenseitiges Zimmer im Erdgeschoss sowie der rückseitig angebaute Schuppen nur von außen; teilweise beruht die Bewertung mangels vollständiger Einsicht und fehlender Planunterlagen auf Unterlagen und Annahmen.
Das Wohnhaus ist ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus in Doppelhausform mit teilausgebautem Dachgeschoss, geschätzt aus dem 19. Jahrhundert. Es besteht aus Bruchstein-, Mauerwerks- und Holzständerfachwerkkonstruktionen; innen kommen Mischmauerwerk und Holzständerfachwerk vor, die Decken sind teils massiv, teils als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 209,85 m², die Wohnfläche rund 98 m². Das Gebäude ist voll unterkellert; straßenseitig ist ein Teil des Untergeschosses ausgebaut.
Die Raumstruktur ist einfach und nicht zeitgemäß. Erschlossen wird das Haus über eine steile Holzstiege zum Erdgeschoss sowie eine Holztreppe mit Stahlgeländer ins Obergeschoss. Die Grundrissgestaltung ist unökonomisch; im Gebäude bestehen unterschiedliche Bodenniveaus mit Differenzstufen. Böden und Deckenunterseiten weisen Schieflagen auf, die lichte Raumhöhe beträgt teilweise nur etwa 2,0 m. Belichtung und Besonnung sind alters- und bauartbedingt eingeschränkt, bei dreiseitiger Ausrichtung.
Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut und nicht gedämmt; 2022 erfolgte eine teilweise Modernisierung des Innenausbaus. Insgesamt besteht ein mäßiger bis mittlerer Unterhaltungszustand mit erheblichem Sanierungs-, Fertigstellungs- und Modernisierungsbedarf. Der einfache Kellerausbau, auf Putz verlegte Heizungsleitungen und der schadhaft rückseitig angebaute Holzschuppen ohne Wertansatz unterstreichen den einfachen Objektcharakter.
Die separate Scheune steht auf dem zweiten Flurstück und ist als Mauerwerks-/Holzständerfachwerksbau mit teilweise verputzten und gestrichenen Außenflächen sowie teils rohem Mauerwerk ausgeführt. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 110,50 m². Im Inneren besteht einfachster Ausbau, teilweise ohne Bodenbefestigung; vorhanden ist eine Holzbalkenzwischendecke. Der Zugang erfolgt über ein zweiflügeliges Holztor.
Das Gebäude befindet sich in vernachlässigtem und schadhaften Zustand. Der südliche Teil ist teilweise als Garage bzw. Abstellraum abgemauert; der Zugang hierzu erfolgt über das Nachbargebäude. Die Stromversorgung erfolgt über eine Freileitung vom Wohnhausgrundstück aus.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt; die Scheune wurde als Neben- bzw. Lagergebäude genutzt.
Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus mit Satteldach und Tonziegeldeckung, schadhaft; rückseitiger Schuppen mit Pultdach und Ziegeldeckung, schadhaft; Scheune mit Satteldach und Ziegeldeckung
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung; Warmwasserversorgung über die Zentralheizung; Heizungsleitungen teilweise auf Putz verlegt
Elektroinstallation: einfache Ausführung; Elektrounterverteilung vorhanden
Fenster: Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise noch Einfachverglasung; Kunststoffrollläden; Innen- und Außenfensterbänke
Sanitär: normale, einfache Sanitärinstallation
Lfd. Nr. 1: Doppelhaushälfte, Verkehrswert: 79.500,00 €
Lfd. Nr. 2: Scheune, Verkehrswert: 16.500,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 86.400 €)
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
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