Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 30. April 2026 um 13:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Ulm, Sitzungssaal 3, Zeughausgasse 14, 89073 Ulm öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins besichtigt, wobei lediglich der Sachverständige anwesend war. Eine Bewertung konnte daher ausschließlich auf Grundlage von Unterlagen und Inaugenscheinnahme des unbebauten Zustands erfolgen.

Grundstück

Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Grundstücke. Das erste Grundstück (Flst. Nr. 39, 310 m²) ist als Gebäude- und Freifläche ausgewiesen. Die Bebauung wurde geplant, Grundrisszeichnungen und Bauunterlagen liegen vor, jedoch wurde kein Bau begonnen und die Baugenehmigung ist abgelaufen. Das zweite Grundstück (Flst. Nr. 39/6, 300 m²) wird als Verkehrsfläche genutzt, daran besteht ein 4/14 Miteigentumsanteil. Die Grundstücke liegen in einem Mischgebiet, sind durch unregelmäßige Form gekennzeichnet, und teilweise in Hanglage, teilweise eben. Eine vollständige Erschließung mit Fahrbahn aus Pflaster ist vorhanden; sichtbare Anschlüsse können in ihrer Funktion nicht sicher bestätigt werden. Im Altlastenkataster sind keine aktuellen Verdachtsflächen ausgewiesen, frühere industrielle Nutzung (Werkstatt, Metallverarbeitung) auf der Verkehrsfläche ist dokumentiert, jedoch aktuell kein Handlungsbedarf laut Behörden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück Flst. Nr. 39 unbebaut und ungenutzt, das Grundstück Flst. Nr. 39/6 wurde als Verkehrsfläche genutzt.

Lfd. Nr.1: Wohnung mit Loggia (EG mitte), Verkehrswert: 7.446,68 €
Lfd. Nr.2: Wohnung mit Balkon (EG rechts), Verkehrswert: 6.864,82 €
Lfd. Nr.3: Wohnung mit Loggia (1. OG links), Verkehrswert: 12.094,04 €
Lfd. Nr.4: Wohnung mit Balkon (1. OG rechts), Verkehrswert: 6.864,82 €
Lfd. Nr.5: Wohnung mit Loggia und Dachterasse (2. OG mitte und 3. OG mitte)
Lfd. Nr.6: Wohnung mit Balkon (2. OG rechts), Verkehrswert: 6.864,82 €
Lfd. Nr.7: Wohnung mit Loggia (2. OG links), Verkehrswert: 8.962,90 €
Lfd. Nr.8: Wohnung mit Balkon (3. OG rechts und DG rechts), Verkehrswert: 7.677,92 €
Lfd. Nr.9: Wohnung (3. OG links und DG links), Verkehrswert: 5.420,04 €
Lfd. Nr.10: nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im EG links, Verkehrswert: 8.563,40 €
Lfd. Nr.11: Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im UG, Verkehrswert: 940,00 €
Lfd. Nr.12: Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im UG, Verkehrswert: 940,00 €
Lfd. Nr.13: Tiefgaragenstellplatz und Abstellraum im UG, Verkehrswert: 940,00 €
Lfd. Nr.14: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.15: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.16: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.17: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.18: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.19: Tiefgaragenstellplatz im UG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.20: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.21: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.22: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.23: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.24: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.25: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.26: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.27: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €
Lfd. Nr.28: Abstellraum im 1. OG, Verkehrswert: 470,00 €

Der Gesamtverkehrswert beträgt 94.000,00 €