Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 19. Februar 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Mannheim, A 2, 1, Sitzungssaal B115, 68159 Mannheim öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen und vom Treppenhaus bis zur Wohnungseingangstür besichtigt, da eine Innenbesichtigung der Wohnung nicht möglich war. Die Bewertung basiert daher weitgehend auf Unterlagen, Grundrissplänen und den von außen erkennbaren baulichen Verhältnissen.

Wohnung

Die Wohneinheit Nr. 7 liegt im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und umfasst laut Unterlagen ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und separates WC. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben, die Belichtung und Besonnung gelten als gut.

Der Zustand der Wohnung ist nur eingeschränkt beurteilbar, aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung. Die Eingangstür der Wohnung ist als unpassend beschrieben. Die Fenster bestehen vermutlich aus Kunststoff mit Isolierverglasung, mit außen gestrichenen Sandsteinfensterbänken.

Gebäude

Das unterkellerte Gebäude wurde laut Denkmalschutzbeschreibung 1873 erbaut, eventuell teilweise nach dem 2. Weltkrieg wiederaufgebaut, und steht unter Denkmalschutz. Es handelt sich um ein viergeschossiges, verputztes Massivhaus mit Sandsteingliederungen und künstlerisch bedeutender Fassade. Die Nutzung gliedert sich in Wohneinheiten ab dem 1. Obergeschoss und kulturelle Nutzung im Erdgeschoss. Im Kellergeschoss befinden sich Technikräume und Kellerabteile.

Die Beurteilung des baulichen Gesamtzustands fällt insgesamt befriedigend bis schlecht aus, mit deutlichem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf im Gemeinschaftseigentum. Die Anlage erscheint insgesamt wenig ansprechend.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich bewohnt und vermutlich vermietet. Genauere Angaben zur Miet- und Nutzungsverhältnissen liegen nicht vor.

Verkehrswert: 205.000,00 €