Zweizimmerwohnung
Ostmarkstraße 74, 76227 Karlsruhe
105.000 €
KI-AnalyseSatteldach in Holzkonstruktion, gedeckt mit Betondachsteinen
Keine Heizung vorhanden (zum Stichtag)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Holztüren mit Holzzargen
Teilweise erneuerte Hausinstallationen (Elektrik, Wasser, Abwasser)
Sanitärausstattung nicht vorhanden (Bad entfernt)
Wände und Decken im Rohbauzustand
Das Objekt wurde am 15.06.2022 nur von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, sodass die Bewertung auf vorhandenen Unterlagen, Grundrissen und Auskünften der Hausverwaltung basierte.
Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss rechts des Vorderhauses eines zweigeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt rund 40 m² und umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Bad/WC, das laut Angaben entfernt wurde. Die Grundrissgestaltung ist laut Aufteilungsplan eher ungünstig: Die Küche fungiert als Durchgangszimmer zum Bad, das ausschließlich künstlich belichtet wird. Die beiden Wohnräume verfügen über eine Belichtung nach Südwesten, während die Küche nach Nordosten hin belichtet ist. Das Objekt befindet sich laut Hausverwaltung im veredelten Rohbauzustand. Es bestehen bauliche Veränderungen (entfernte Wände, abgesenkte Decke). Über den aktuellen Zustand und die tatsächliche Raumaufteilung kann mangels Innenbesichtigung keine genaue Aussage getroffen werden.
Das Gebäude wurde 1897 erbaut. Es besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss, das zu Wohnzwecken ausgebaut ist. Das Haus ist voll unterkellert. Die Außenwände bestehen vermutlich aus massivem Mauerwerk (Bruchstein/Riegelmauerwerk), die Decken aus Holzbalkenkonstruktionen. Die Fassade ist verputzt, die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Die Treppen sind aus Holz. Modernisierungen wurden teilweise durchgeführt (u.a. Fenster, Leitungssysteme), befinden sich jedoch nicht auf heutigem Standard (Energiekennwerte: Endenergieverbrauch 229 kWh/m²a). Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem befriedigenden Zustand.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach außen hin unbewohnt; angeblich besteht ein Mietvertrag. Nach Angaben der Hausverwaltung befindet sich die Wohnung im veredelten Rohbauzustand und ist aktuell nicht bewohnbar.
Satteldach in Holzkonstruktion, gedeckt mit Betondachsteinen
Keine Heizung vorhanden (zum Stichtag)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Kunststoffrollläden
Holztüren mit Holzzargen
Teilweise erneuerte Hausinstallationen (Elektrik, Wasser, Abwasser)
Sanitärausstattung nicht vorhanden (Bad entfernt)
Wände und Decken im Rohbauzustand
Verkehrswert €: 105.000,00
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
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Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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