Zweizimmerwohnung
Schefflenzer Straße 27, 68259 Mannheim
110.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung Seitengebäude: Flachdach, vermutlich mit Bitumendachbahnen; teilweise Terrassenaufbau auf der Dachfläche einer anderen Einheit; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung im Vorderhaus, Brenner mit 34 kW Nennwärmeleistung, Baujahr um 1990; Wärmeübertragung über Flachheizkörper, teils mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung
Elektroinstallation: im Seitengebäude durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden; innere Fensterbänke aus Holz, äußere aus Betonwerkstein
Sanitär: Bad mit eingebauter Wanne, Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken; durchschnittliche Ausstattung und Qualität
Das Objekt wurde am 27.11.2025 innen und außen besichtigt; die Wohnung, das Seitengebäude sowie das gemeinschaftliche Vorderhaus konnten dabei weitgehend in Augenschein genommen werden. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand des gewonnenen Eindrucks und der vorliegenden Unterlagen beurteilt.
Die versteigerte Wohneinheit Nr. 5 liegt im Souterrain und Erdgeschoss des Seitengebäudes und umfasst zusätzlich einen Kellerraum. Die Wohnfläche beträgt rund 50 m². Zur Raumaufteilung gehören zwei ineinander übergehende Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die Küche befindet sich gemäß Aufteilungsunterlagen im Kellergeschoss, die Wohnräume und das Bad im Erdgeschoss. Der Grundriss ist individuell gestaltet; nachteilig wirken die als „gefangene“ Räume beschriebenen, nur über andere Zimmer erreichbaren Bereiche.
Belichtung und Besonnung sind unzureichend. Der Ausbauzustand ist einfach bis durchschnittlich. Insgesamt befindet sich das Sondereigentum in befriedigendem baulichem Zustand. Es besteht ein geringfügiger Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf; hierfür wurden in der Wertermittlung pauschal allgemeine Renovierungsarbeiten berücksichtigt. Die Räume wurden innerhalb eines früheren Nutz- bzw. Betriebsgebäudes hergestellt; eine ausdrückliche Baugenehmigung bzw. Nutzungsänderungsgenehmigung für die Wohneinheit liegt laut Gutachten nicht vor. Für die Bewertung wurde jedoch die materielle Legalität vorausgesetzt.
Die Wohnung befindet sich in einem eingeschossigen, teilunterkellerten Seitengebäude in Massivbauweise mit vermitteltem Baujahr 1972. Das Gebäude ist verputzt und gestrichen, der Sockel ist verklinkert. Die Umfassungswände bestehen aus einschaligem Mauerwerk ohne zusätzliche Wärmedämmung; dies führt zu einer wirtschaftlichen Wertminderung. Der bauliche Zustand des Seitengebäudes ist befriedigend, es bestehen geringfügiger Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Der Zugang zur Wohnung ist nicht barrierefrei.
Das gemeinschaftliche Hauptgebäude auf dem Grundstück ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, ebenfalls Baujahr 1972, mit insgesamt vier weiteren Wohneinheiten und Heizungsanlage. Auch hier wurde keine wesentliche Modernisierung festgestellt; der Gesamtzustand der Anlage entspricht dem Baujahr und ist insgesamt befriedigend.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohneinheit leerstehend.
Dachform und Dachdeckung Seitengebäude: Flachdach, vermutlich mit Bitumendachbahnen; teilweise Terrassenaufbau auf der Dachfläche einer anderen Einheit; Dachrinnen und Regenfallrohre aus Kupfer
Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung im Vorderhaus, Brenner mit 34 kW Nennwärmeleistung, Baujahr um 1990; Wärmeübertragung über Flachheizkörper, teils mit Thermostatventilen; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung
Elektroinstallation: im Seitengebäude durchschnittliche Ausstattung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, keine Rollläden; innere Fensterbänke aus Holz, äußere aus Betonwerkstein
Sanitär: Bad mit eingebauter Wanne, Stand-WC mit Spülkasten und Waschbecken; durchschnittliche Ausstattung und Qualität
Verkehrswert: 110.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 99.000 €)
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