VierzimmerwohnungBücklestraße 78, 78467 Konstanz

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 27. August 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Konzil Konstanz, Sigismundsaal (Unterer Saal), Konzilstraße 2, 78462 Konstanz öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Flachdach; Entwässerung über Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, teils mit Brüstungsunterteilung; im Schlafzimmer Fenstertüren mit Brüstungsgitter; integrierte Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Badezimmer im 3. Obergeschoss und separater Sanitärraum im 4. Obergeschoss vorhanden

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag lediglich von außen in Augenschein genommen; eine Innenbesichtigung der Wohnung, des Kellerraums und des Tiefgaragenstellplatzes wurde nicht ermöglicht. Die Bewertung der inneren Beschaffenheit basiert daher ergänzend auf Bauakten, Aufteilungsplan und sonstigen Unterlagen.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung Nr. 26 II-14 ist eine 4-Zimmer-Maisonette im 3. und 4. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 100,85 m². Laut Aufteilungsplan umfasst die untere Ebene im 3. Obergeschoss Flur mit Treppe, Garderobe, Abstellraum, Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie eine ostseitige Loggia. Im 4. Obergeschoss befinden sich Flur, Sanitärraum, Abstellraum, Schlafzimmer sowie Küche mit Ess- und Wohnbereich und eine westseitige Loggia bzw. ein Balkon.

Der Grundriss ist funktional und modern auf zwei Ebenen organisiert. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche liegt im Obergeschoss, wodurch sich eine klare Trennung zwischen Aufenthalts- und Schlafbereichen ergibt. Die Wohnung ist zweiseitig belichtet; der Wohnbereich ist nach Westen orientiert. Die Aufenthaltsräume werden als gut tagesbelichtet beschrieben, mit guter Besonnung. Im 4. Obergeschoss reicht der Ausblick über den angebauten Gebäudeteil hinaus.

Zum Zustand der Innenräume liegen wegen der fehlenden Innenbesichtigung keine gesicherten Feststellungen vor. Auf Grundlage von Baujahr, Unterlagen und äußerem Eindruck wurde ein baujahrstypisch guter, zeitgemäßer und gehobener Wohnungsstandard unterstellt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Ferner besteht ein Sondernutzungsrecht an Tiefgaragenstellplatz Nr. 27 als Doppelparker oben. Der Stellplatz liegt nahe dem Einfahrtsbereich.

Gebäude

Die Wohnung befindet sich in einer 2012 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 28 Wohneinheiten in zwei miteinander verbundenen Gebäuden und einer Tiefgarage. Das Bewertungsobjekt liegt im Hauseingang Bücklestraße 78. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, voll unterkellert und weist verputzte, gestrichene Fassaden auf. Der Hauseingang verbindet die Hausgruppen über einen offenen Verbindungsbereich.

Das Wohngebäude umfasst fünf beziehungsweise drei Geschosse mit untergeordneter Verbindung. Die Grundrissgestaltung der Gesamtanlage ist zeitgemäß, die Erschließung mit Treppenhaus und Aufzug entspricht modernen Wohnansprüchen. Zu Gemeinschaftsbereichen gehören außerdem Fahrradraum, Waschküche und Müllraum. Das äußere Erscheinungsbild wurde als ansprechend und der von außen erkennbare bauliche Zustand als baujahrstypisch gut beschrieben. Wesentliche Modernisierungen nach Errichtung sind nicht bekannt geworden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt; auch der Tiefgaragenstellplatz wurde eigengenutzt.

• Dachform und Dachdeckung: Flachdach; Entwässerung über Fallrohre

• Heizung & Warmwasser: Gaszentralheizung; Wärmeabgabe über Fußbodenheizung

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Wärmeschutzverglasung, teils mit Brüstungsunterteilung; im Schlafzimmer Fenstertüren mit Brüstungsgitter; integrierte Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Badezimmer im 3. Obergeschoss und separater Sanitärraum im 4. Obergeschoss vorhanden

Verkehrswert: 560.000,00 €