Zweizimmerwohnung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 20. November 2025 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Konzil Konstanz, Speichersaal (Oberer Saal), Hafenstraße 2, 78462 Konstanz öffentlich versteigert werden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 05.09.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Außenbesichtigung sowie vorliegenden Unterlagen und Bauakten.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts und umfasst ca. 50,5 m² Wohnfläche. Sie besteht gemäß Plan aus zwei Zimmern, Flur, Küche, Bad/WC sowie einem nach Süden ausgerichteten, überdachten Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.

Der Grundriss ist funktional, typisch für die 1970er Jahre mit klarer Trennung von Nutz- und Wohnbereichen.

Wohnhaus

Das Gebäude, ein voll unterkellertes 6-Familienhaus aus dem Jahr 1973 in Massivbauweise, verfügt insgesamt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, einen innenliegenden Treppenhauszugang und funktionale Kellerräume für jede Einheit. Sanierungsmaßnahmen wurden nach Auskunft der Unterlagen u. a. 2023 (neue Gaszentralheizung, Dachinstandhaltung, Hofsanierung, Drainage Garagenrückwand) durchgeführt. Nach außen sind die Fassaden verputzt und gestrichen, Fenster überwiegend mit Isolierverglasung (vermutlich Kunststoff). Die Anlage erscheint insgesamt gepflegt und zweckmäßig, entspricht aber energetisch im Wesentlichen dem Stand der Bauzeit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet und die Garage ebenfalls vermietet.

Lfd. Nr.1: Eigentumswohnung Nr. 3 (1. OG rechts), Verkehrswert €: 190.000,00

Lfd. Nr. 2: Garage Nr. 3, Verkehrswert €: 14.500,00