Praxis

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 11. Mai 2026 um 8:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim öffentlich versteigert werden:

• Zentralheizung: Öl, Baujahr ca. 2016

• Kunststofffenster mit Rollläden

• Böden: Fliesen, Vinyl, teils Parkett mit kontaminiertem Kleber

• Sanitäre Ausstattung: Bad, Erdgeschoss: 1 eingebaute Dusche, 1 Handwaschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, verrosteter Heizkörper; Entlüftung über Fenster // WC, Erdgeschoss: 1 WC, 1 Handwaschbecken, modernisierte Ausstattung und Qualität, Rohre auf Putz; Entlüftung über Fenster

Das Objekt wurde im Rahmen einer Zwangsversteigerung besichtigt und sowohl von außen als auch innen begutachtet. Die Bewertung basiert auf den durchgeführten Ortsbesichtigungen und den bereitgestellten Unterlagen.

Die Räumlichkeiten mit einer Nutzfläche von ca. 118 qm teilen sich auf in einen Raum im KG, Behandlung 1, WC, Sozialraum (Bad), Anmeldung/Warten, Behandlung 2, Flur, Gymnastikraum im EG sowie ein weiteres außen liegendes Behandlungszimmer im OG. Die Grundrissgestaltung ist unwirtschaftlich, es sind gefangene Räume vorhanden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau. Modernisierungsbedarf/Entsorgungskosten besteht wegen kontaminiertem Parkettkleber.

Gebäude

Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus, errichtet um 1954 mit einer Aufstockung in ca. 1959. Es besteht aus einem Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, das Haus ist freistehend mit einem angebauten Garage. Das Gebäude wurde in den Jahren um 2012 umfangreich modernisiert, dennoch existiert erheblicher Renovierungsbedarf. Die Raumgestaltung zeigt tlw. Durchgangszimmer und gefangene Räume. Die Gebäudehülle weist erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Vor allem fehlt eine hinreichende Wärmedämmung, und es existieren Feuchtigkeitsschäden. Der bauliche Zustand ist überwiegend dem Baujahr entsprechend, zusätzlich besteht starker Modernisierungsbedarf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum im Erdgeschoss als Praxis genutzt.

• Zentralheizung: Öl, Baujahr ca. 2016

• Kunststofffenster mit Rollläden

• Böden: Fliesen, Vinyl, teils Parkett mit kontaminiertem Kleber

• Sanitäre Ausstattung: Bad, Erdgeschoss: 1 eingebaute Dusche, 1 Handwaschbecken, 1 Waschmaschinenanschluss; überalterte Ausstattung und Qualität, weiße Sanitärobjekte, verrosteter Heizkörper; Entlüftung über Fenster // WC, Erdgeschoss: 1 WC, 1 Handwaschbecken, modernisierte Ausstattung und Qualität, Rohre auf Putz; Entlüftung über Fenster

Verkehrswert: 114.000,00 €