Sonstige Wohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 11. Mai 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim öffentlich versteigert werden:

• Zentralheizung (Öl), Heizkörper klassisch, Warmwasserbereitung zentral über Heizsystem

• PVC-Fenster aus Kunststoff, Rollläden, Fensterbänke aus Stein

• Elektroinstallation im Jahr 2012 erneuert (EG, OG, DG)

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett (2012 verlegt, teilweise kontaminierter Kleber), Vinyl

• Sanitärausstattung: Duschbad in OG und DG mit Standardausstattung, teilw. modernisiert, teilweise alt und einfach; Entlüftung über Fenster/Dachflächenfenster

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.12.2024 von außen und am 14.02.2025 im Inneren besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Einbeziehung umfangreicher Unterlagen (Bauzeichnungen, Teilungserklärung, Grundbuch, Flächenberechnungen) und einer Vor-Ort-Besichtigung.

Wohnung

Die Einheit umfasst rund 134 m² Wohnfläche und verteilt sich auf das 1. Obergeschoss (ohne ein Behandlungszimmer) und nicht separat abgeschlossene Wohnräume im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung im Obergeschoss besteht aus Flur, Kinderzimmer, WC, Bad, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, sowie einem gefangenen Raum; ein weiteres Behandlungszimmer (Nr. 3) gehört zur anderen Einheit und ist über den gemeinschaftlichen Vorplatz zugänglich. Das Dachgeschoss ist über einen eigenen Treppenaufgang erreichbar, hat jedoch keine Wohnungseingangstür und umfasst Duschbad, Kochnische, Flur, Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer. Die Grundrissgestaltung ist individuell und weist mehrere gefangene Räume und Durchgangszimmer auf, die Belichtung ist gut.

Die Wohnung zeigt Modernisierungen seit 2012 bis 2016. Es bestehen zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Die Dachgeschossräume sind vermietet, befinden sich aber baulich wie rechtlich in einem unklaren Zustand (keine Wohnungstür, keine Abgeschlossenheit).

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1954 mit Aufstockung um 1959 und weist eine überwiegend massive Bauweise auf, freistehend, mit ausgebautem Satteldach und einer angebauten Garage. Die Fassade besteht aus asbestverdächtigen Eternitplatten. Es besteht erheblicher Unterhaltungsstau, insbesondere bei der Fassade, Abdichtung von Flachdach und Balkon. Das Gemeinschaftseigentum, bestehend aus Keller, Fluren und Außenanlagen, zeigt einen dem Alter entsprechenden, teilweise vernachlässigten Zustand.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnungs- und Sondereigentum im Ober- und Dachgeschoss überwiegend eigengenutzt; die Räume im Dachgeschoss sind vermietet.

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• Zentralheizung (Öl), Heizkörper klassisch, Warmwasserbereitung zentral über Heizsystem

• PVC-Fenster aus Kunststoff, Rollläden, Fensterbänke aus Stein

• Elektroinstallation im Jahr 2012 erneuert (EG, OG, DG)

• Bodenbeläge: Fliesen, Parkett (2012 verlegt, teilweise kontaminierter Kleber), Vinyl

• Sanitärausstattung: Duschbad in OG und DG mit Standardausstattung, teilw. modernisiert, teilweise alt und einfach; Entlüftung über Fenster/Dachflächenfenster

Lfd. Nr. 1: Teileigentum in einem Zweifamilienhaus; Verkehrswert: 76.000,00 € Lfd. Nr. 2: Teileigentum in einem Zweifamilienhaus; Verkehrswert: 76.000,00 €

Der Gesamtverkehrswert beträgt 152.000,00 €.