Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Montag, 17. November 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Crailsheim, Sitzungssaal 2160, Schlossplatz 1, 74564 Crailsheim, öffentlich versteigert werden:

• Dachform und -deckung: Satteldach mit Betondachsteinen.

• Heizung und Warmwasser: Holzbefeuerter Kachelofen, Elektroheizkörper, Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: Durchschnittlicher funktionaler Ausstattungsstandard.

• Böden: Laminat, PVC, Parkett.

• Fenster: Holzverbundfenster, Kunststofffenster und Holzfenster vereinzelt mit Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: Einrichtung Bad: Badewanne, Waschtisch, WC // Einrichtung WC (EG): Dusche, Waschtisch, WC

Das Objekt wurde durch Augenscheinnahme besichtigt. Es wurden keine technischen Prüfungen durchgeführt, und die Bewertung basiert teilweise auf zur Verfügung gestellten Bauplänen ohne Maßstab.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellert. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird aber um 1900 geschätzt, mit möglichen älteren Teilen. Verschiedene Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bädern, Innenausbau und Dacheindeckung. Zwei Räume im Erdgeschoss befinden sich im unfertigen Renovierungszustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 159,5 m². verteilt auf ca. 50 m² im EG, ca. 74,5 m² im OG und ca. 35 m² im DG. Die Grundrissgestaltung ist funktional mit teilweise gefangenen Räumen und eingeschränkter Belichtung durch die innerstädtische Lage.

Die Baukonstruktion besteht teils aus Massivbauweise, teils möglicherweise Fachwerk. Die Geschossdecken sind Holzbalkenkonstruktionen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.

• Dachform und -deckung: Satteldach mit Betondachsteinen.

• Heizung und Warmwasser: Holzbefeuerter Kachelofen, Elektroheizkörper, Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: Durchschnittlicher funktionaler Ausstattungsstandard.

• Böden: Laminat, PVC, Parkett.

• Fenster: Holzverbundfenster, Kunststofffenster und Holzfenster vereinzelt mit Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: Einrichtung Bad: Badewanne, Waschtisch, WC // Einrichtung WC (EG): Dusche, Waschtisch, WC

Lfd. Nr. 1 - 1/2 Anteil an zweigeschossigem Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.; Verkehrswert: 67.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/2 Anteil an zweigeschossigem Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.; Verkehrswert: 67.500,00 €

Gesamtverkehrswert: 135.000,00 €