Fünfzimmerwohnung und mehr
Hirschenhofweg 4, 79117 Freiburg im Breisgau - Ebnet
460.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldach mit roten Tonziegeln auf Holzunterkonstruktion; Dachgauben mit Blecheindeckung und seitlicher Blechverkleidung bzw. Verglasung
Heizung und Warmwasser: Gas-Heiztherme als wandhängendes Brennwertgerät; Zentralheizung mit zentraler Warmwasserverteilung, Außenfühler und Zeitschaltuhr; Wärmeübertragung über weiß lackierte Plattenheizkörper; je Wohnung Wärmemengenzähler
Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschlüsse gemäß Einrichtungsplan; Flächenschaltprogramm; Entlüftung innenliegender Toilettenräume nach DIN
Fenster: Kunststofffenster mit mindestens 5-Kammerprofilen und Wärmedämmverglasung, Rollläden aus Kunststoffprofilen
Sanitär: separates WC im Erdgeschoss mit Waschbecken; im Obergeschoss Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie separater Dusch-/WC-Bereich mit Waschbecken
Böden: laut Baubeschreibung Lamellenparkett Eiche natur in Fluren und Aufenthaltsräumen; Bodenfliesen in Sanitär- und Nebenbereichen
Das Objekt wurde am 20.03.2026 lediglich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich. Die Bewertung des Innenzustands und der Raumaufteilung stützt sich daher ergänzend auf Bauakten, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Verwaltungsunterlagen und eingereichte Lichtbilder.
Die zu bewertende Einheit ist als Maisonettewohnung Nr. 1 im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgebildet und verfügt über eine Wohnfläche von 142,59 m². Davon entfallen 50,60 m² auf das Erdgeschoss und 91,99 m² auf das Obergeschoss; Terrasse und Balkon sind anteilig in die Wohnfläche eingerechnet. Zur Einheit gehören außerdem ein Kellerabteil Nr. 1 mit rund 6,90 m² Nutzfläche sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 1.
Im Erdgeschoss befinden sich nach den vorliegenden Grundrissen Flur- und Erschließungsflächen, ein separates WC, ein Abstellraum, die Küche bzw. Kochzone sowie ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und den zugeordneten Gartenflächen.
Das Obergeschoss wird über eine interne Treppe erschlossen und umfasst Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro, Ankleide, Bad sowie einen separaten Dusch-/WC-Bereich; zusätzlich ist ein Balkon vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um eine Fünfzimmerwohnung mit funktionaler, familiengeeigneter Aufteilung. Die Grundrissgestaltung bietet einen großzügigen Wohnbereich auf der unteren Ebene und eine klare Trennung der Schlaf- und Nebenräume im Obergeschoss. Durch Terrasse, Balkon und Gartenbezug bestehen gute Belichtungs- und Besonnungsverhältnisse. Der Innenzustand konnte nicht verifiziert werden; aus eingereichten Fotos ergeben sich Hinweise auf gebrauchstypische Abnutzungen.
Das Gebäude ist ein 2005 errichtetes Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage und gemischter Nutzung. Nach den Unterlagen umfasst die Anlage zwölf Wohnungen und zwei gewerbliche Einheiten. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 14 Einheiten; in den Abrechnungen werden zudem 17 Tiefgaragenstellplätze geführt.
Das Gebäude verfügt über ein Untergeschoss mit Tiefgarage, Kellerabteilen, Fahrradbereich, Trockenraum, Hausmeisterraum und Technikflächen. Ein Aufzug ist vom Tiefgaragengeschoss bis zum 1. Dachgeschoss vorhanden. Das Gemeinschaftseigentum vermittelte bei der Außenbesichtigung einen geordneten Eindruck. Aus den Verwaltungsunterlagen ergeben sich unter eine erhöhte Rücklagenzuführung ab 2025, ein genehmigter Glasfaseranschluss sowie behandelte Wasserschäden mit Überlegungen zum Austausch vorhandener Kupferrohre.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Aktenlage eigengenutzt; Hinweise auf eine Vermietung lagen nicht vor.
Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit roten Tonziegeln auf Holzunterkonstruktion; Dachgauben mit Blecheindeckung und seitlicher Blechverkleidung bzw. Verglasung
Heizung und Warmwasser: Gas-Heiztherme als wandhängendes Brennwertgerät; Zentralheizung mit zentraler Warmwasserverteilung, Außenfühler und Zeitschaltuhr; Wärmeübertragung über weiß lackierte Plattenheizkörper; je Wohnung Wärmemengenzähler
Elektroinstallation: Schalter, Steckdosen, Telefon- und Fernsehanschlüsse gemäß Einrichtungsplan; Flächenschaltprogramm; Entlüftung innenliegender Toilettenräume nach DIN
Fenster: Kunststofffenster mit mindestens 5-Kammerprofilen und Wärmedämmverglasung, Rollläden aus Kunststoffprofilen
Sanitär: separates WC im Erdgeschoss mit Waschbecken; im Obergeschoss Bad mit Badewanne und zwei Waschbecken sowie separater Dusch-/WC-Bereich mit Waschbecken
Böden: laut Baubeschreibung Lamellenparkett Eiche natur in Fluren und Aufenthaltsräumen; Bodenfliesen in Sanitär- und Nebenbereichen
Verkehrswert: 460.000,00 €
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenAls Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.
Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter [email protected] mit dem Kennzeichen: 791 K 103-25-maisonettewohnung-mit-terrasse-balkon-tiefgaragenstellplatz-und-kellerabteil-1399443.
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 414.000 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerAlle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Cashflow-Calculator verfügbar
Investitions- und Renditeanalyse zu diesem Objekt (Finanzierung, laufende Kosten, Rendite) ist für Enterprise-Kunden freigeschaltet.
Mit Enterprise-Abo freischaltenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos Testen
Musterstraße 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
ÖPNV
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMögliche EigentümerInfos gefunden
Automatisiert ermittelte Kontaktdaten zu Eigentümer:innen oder Nachbar:innen dieses Objekts sind für Enterprise-Kunden sichtbar.
Mit Enterprise-Abo freischalten