Reihenhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Mittwoch, 19. November 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal XIV, Bismarckallee 2, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Falzziegeldeckung

• Pelletheizung, zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Heizkörper mit zentraler Wärmeverteilung

• Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen und Lichtauslässen

• Innenausstattung laut Auskunft: Fliesen, Parkett

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG, Bad im OG

• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen und teilweise von innen im Zuge einer Ortsbesichtigung am 31. Juli 2024 visuell besichtigt werden. Eine vollständige Innenbesichtigung war nicht möglich, die Bewertung erfolgte ergänzend anhand von Unterlagen, Grundrissplänen und Foto-Dokumentationen.

Gebäude

Das Stadtendhaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert, wurde ca. 2012 errichtet und ist Teil eines Bauwerks, das konstruktiv wie ein Mehrfamilienhaus mit vier vertikal geteilten Einheiten ausgeführt ist. Das Haus umfasst:

• ein Kellergeschoss (Flur, Kellerraum, ausgebautes Zimmer, Zugang zu gemeinschaftlichem Technikraum),

• ein Erdgeschoss (Flur, Gäste-WC, Küche, Essen, Wohnen, Balkon), ein Obergeschoss (Flur, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer) und

• ein ausgebautes Dachgeschoss (ein großer Raum).

Die Wohnfläche beträgt etwa 150 m², die Bruttogrundfläche ca. 254 m². Die Grundrissgestaltung ist reihenhaustypisch und zweckmäßig, mit guter Belichtung und Besonnung.

Das Haus ist massiv gebaut mit Streifenfundamenten, tragenden Stahlbeton und Mauerwerkswänden sowie leichten nicht tragenden Innenwänden. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Objekt befindet sich in einem guten baulichen Zustand, größere Modernisierungen sind nicht bekannt.

Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht an einem Stellplatz sowie Gartennutzfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet.

• Satteldach, Falzziegeldeckung

• Pelletheizung, zentrale Warmwasserbereitung über Heizungsanlage

• Heizkörper mit zentraler Wärmeverteilung

• Zeitgemäße Elektroinstallation mit ausreichenden Steckdosen und Lichtauslässen

• Innenausstattung laut Auskunft: Fliesen, Parkett

• Sanitärausstattung: Gäste-WC im EG, Bad im OG

• Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Verkehrswert: 604.000,00 €