DreizimmerwohnungGrüngärtenweg 16, 79206 Breisach am Rhein
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
- Aktenzeichen
- 793 K 10/25
- Adresse
- Grüngärtenweg 16, 79206 Breisach am Rhein
- Wohn-/Nutzfläche
- 75.8 m²
- Baujahr
- 1965
- Grundstücksgröße
- 1027 m²
- Beschreibung
- Das Wohngebäude wurde 1965 als Doppelhaushälfte eines Mehrfamilienwohnhauses errichtet. Es umfasst vier Vollgeschosse, wobei das Dachgeschoss nicht ausgebaut ist.
- mögliche Kaltmiete
- xxx,xx € /Monat
- Hausgeld
- xxx,xx € /Monat
- Jahresrohertrag
- 8.664,00 €
- Liegenschaftszinssatz
- 1.15 %
- Ertragswert
- 166.000 €
- Verkehrswert
- 159.000 €
Grundbuch
KI-Analyse
KI-Analyse- Blatt
- 5104
- Flurstück
- 6068
- Gemarkung
- Breisach
Quellen Beschreibung
Besichtigung
Das Objekt konnte nicht besichtigt werden. Die Wertermittlung erfolgte ausschließlich auf Grundlage vorliegender Unterlagen und Auskünfte, ohne Innenbesichtigung der Wohnung und der Garage.
Wohnung
Wohnung Nr. 4, 1. OG links
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes und verfügt laut Teilungserklärung über eine Wohnfläche von ca. 75,8 m². Sie ist als 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia ausgewiesen. Von einer typischen Grundrissgestaltung für das Baujahr 1965 mit separaten Wohn- und Schlafbereichen, Küche, Bad und Loggia ist auszugehen.
Gebäude:
Das Wohngebäude wurde 1965 als Doppelhaushälfte eines Mehrfamilienwohnhauses errichtet. Es umfasst vier Vollgeschosse (Keller, EG, OG1, OG2, OG3), das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die tragenden Bauteile bestehen aus Beton bzw. Mauerwerk, die Fassade ist verputzt und gestrichen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus aus Beton. Das Wohnhaus ist Bestandteil einer einfachen Wohnlage. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Sammelheizung (Baujahr 1996).
Weitere Gebäude
Garage Nr. 26
Es handelt sich um eine Fertig-Reihengarage auf separatem Flurstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 124 m² in der Garage-Reihe. Die Garage ist Teil des Gesamtkomplexes von Garagen und Stellplätzen und typischerweise in einfacher Bauweise ausgeführt.
Grundstück
Das Grundstück des Gebäudes umfasst ca. 1.027 m² und ist rechteckig zugeschnitten (ca. 39 x 27 m), eben und ohne Einfriedung. Es liegt direkt am Grüngärtenweg in einem reinem Wohngebiet. Die Nutzung dient ausschließlich dem Wohnen, auf dem Grundstück befinden sich PKW-Stellplätze im Freien sowie Garagen. Die Garage befindet sich auf einem eigenen Flurstück (ca. 124 m²).
Nutzung
Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine eindeutige Nutzung feststellbar, da Angaben zu Vermietung, Eigenbedarf oder Leerstand fehlen.
Lfd. Nr. 1: 3-Zimmerwohnung, Verkehrswert: 150.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage, Verkehrswert: 9.000,00 €
FlurstückeKI-Analyse
KI-AnalyseFlurstück 1
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenMängelKI-Analyse
KI-AnalyseMangel 1
MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBelastungenKI-Analyse
KI-AnalyseBelastung 1
Abteilung 2Grundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBodenrichtwertKI-Analyse
KI-AnalysePremium-Feature
7 Tage kostenlos TestenFlächenKI-Analyse
KI-Analyse- Bürofläche
- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
- xxx m²
- Wohnfläche
- XXX m²
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenEnergieausweisKI-Analyse
KI-AnalyseEnergieeffizienzskala
Aktuell: C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
Objektzustand & AusstattungKI-Analyse
KI-Analyse- Heizung
- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenBau & InstandhaltungKI-Analyse
KI-AnalyseBaubeschreibung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenLageKI-Analyse
KI-Analyse- Einwohner
- xxxxxx
- Region
- XXXXX
- Verkehrsanbindung
- Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Sehr gut - zentrale Lage
- Charakter
- xxxxxxxxxxxx
- Umgebung
- xxxxxx xxxx xxx xxxx
Premium-Feature
7 Tage kostenlos TestenGerichtsinformationen
- Amtsgericht
- Freiburg im Breisgau
- Versteigerungsort
- Amtsgericht Freiburg
- Versteigerungstermin
- Donnerstag, 16. Juli 2026, 10:15
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Erwerbsgebühren
(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)
(verzinster Betrag: 143.100 €)
Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.
Detaillierte Kostenaufstellung & RechnerDateien
Quellen & Haftungsausschluss
Alle gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.
Sicherheitshinweis
- Hinweis
- Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen.
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KI-AnalyseFlurstück 1
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MittelGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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- 85 m²
- Gesamtfläche
- xxx m²
- Grundstücksfläche
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- Wohnfläche
- XXX m²
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- Gasheizung, Baujahr 2015
- Wohnräume
- 4 Zimmer, Küche, Bad
Zustand Außen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Zustand Innen
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
Mängel
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Instandhaltung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Modernisierung/Sanierung
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Baulasten
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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