ZweizimmerwohnungHögestraße 63, 79108 Freiburg im Breisgau - Nord

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 30. Juli 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal 19, Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Solarthermieanlage (ab 2018), Dachflächenfenster (Holz)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (ca. 2018 erneuert) mit Solarthermieunterstützung, Warmwasserboiler; in der Einheit überwiegend Röhrenheizkörper

• Elektroinstallation: Unterputz (in UG/ TG teilweise Aufputz)

• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden; Velux-Dachflächenfenster (Holz)

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche (Glas), wandhängendes WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine in der Küche; Standard zeitgemäß

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.06.2025 von innen und außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Zuhilfenahme der Bauakte, Grundbuchunterlagen und mündlicher sowie schriftlicher Auskünfte.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses, Baujahr 1989. Sie verfügt über ca. 50,94 m² Wohnfläche, bestehend aus zwei Zimmern, Küche, Bad, Diele und einem Balkon zur Nordwestseite. Der Grundriss ist funktional gestaltet — alle Räume sind zentral von der Diele erschlossen. Der Dachspeicher („Speicher“ Nr. 5, Sondernutzungsrecht) ist über eine Dachluke mit Einschubleiter zugänglich, ein separates Kellerabteil (Nr. D5) im Untergeschoss gehört ebenfalls dazu.

Der Wohnraum ist zur Südosten, Nordosten und Nordwesten ausgerichtet, was eine gute natürliche Belichtung sicherstellt. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt dem Baujahr entsprechend, einzelne Modernisierungen erfolgten (Bäder, Bodenbeläge, Balkon ca. 5 Jahre alt).

Bauliche Mängel und Schäden wurden festgestellt (z.B. Verwitterung und Farbablösungen der Fenster, Rissbildungen, Feuchtigkeitsschäden am Dachflächenfenster, Schimmelbildung im Bad). Einfache Modernisierungen und Instandhaltungen sind durchgeführt worden; weitere kleinere Maßnahmen waren geplant oder über die Rücklage finanziert.

Gebäude

Das Gebäude ist ein massiver Bau mit Satteldach, dessen Dachneigung und Bauweise dem Bebauungsplan entsprechen. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage, Haustechnik- und Abstellräume, Fahrradbereich sowie gepflegte Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nicht bewohnt. Der Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage wurde auskunftsgemäß vermietet.

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• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Solarthermieanlage (ab 2018), Dachflächenfenster (Holz)

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung (ca. 2018 erneuert) mit Solarthermieunterstützung, Warmwasserboiler; in der Einheit überwiegend Röhrenheizkörper

• Elektroinstallation: Unterputz (in UG/ TG teilweise Aufputz)

• Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden; Velux-Dachflächenfenster (Holz)

• Sanitärausstattung: Bad mit Dusche (Glas), wandhängendes WC, Waschbecken, Anschluss für Waschmaschine in der Küche; Standard zeitgemäß

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Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 216.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Tiefgaragenstellplatz, Verkehrswert: 22.000,00 €