Sonstige WohnungTränkestraße 19, 19b, 79114 Freiburg im Breisgau

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. November 2026 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal 19, Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

• Dachform/Dachdeckung: Haupthaus als Pfettendach mit Betonziegeleindeckung; Anbau mit Flachdach, teilweise als Dachterrasse/Balkon genutzt

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1990, mit Warmwasserboiler; Wärmeübertragung überwiegend über Radiatoren, vereinzelt Wandheizkörper

• Elektroinstallation: überwiegend Unterputz, im Heizungsraum Aufputz

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Baujahre ca. 2010/2012 bzw. 2013; überwiegend Kunststoff-Aufsatzrollläden

• Sanitärausstattung Wohnung Nr. 6: raumhoch gefliestes Bad mit Raumspartusche und Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten, Wandheizkörper, Waschmaschinenanschluss

• Sanitärausstattung Wohnung Nr. 8: raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und Kunststoffabtrennung, Badewanne, Waschbecken, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss

Besichtigung:

Das Objekt wurde zunächst am 22.09.2025 nur von außen besichtigt, da kein Zutritt zu den Einheiten möglich war. Am 19.03.2026 erfolgte eine Innen- und Außenbesichtigung beider Wohnungen; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauakte, Teilungserklärung, Grundbuch und weitere Unterlagen.

Wohnung Nr. 6

Die Wohnung Nr. 6 liegt im Untergeschoss des Haupthauses und ist als Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Flur und vergrößertem Bad ausgebildet. Die Wohnfläche beträgt ca. 56,4 m². Das Bad wurde durch Zusammenlegung mit einem im Plan vorgesehenen Abstellraum erweitert. Alle Räume werden über einen innenliegenden Flur erschlossen. Die Fenster liegen über Geländeniveau; die Belichtung erfolgt von Südwesten sowie teilweise von Südosten, im Wohnzimmer jedoch unterhalb eines Balkons. Das innenliegende Bad ist ohne natürliche Belichtung. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Belichtungsverhältnisse sind teilweise eingeschränkt.

Wohnung Nr. 8

Die Wohnung Nr. 8 befindet sich im Untergeschoss des eingeschossigen Anbaus und ist über einen separaten Außenzugang erreichbar. Maßgeblich ist der rechtliche Zustand als Ein-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,8 m² Wohnfläche. Tatsächlich weicht der Ausbau hiervon ab: Die Einheit erstreckt sich über das gesamte Untergeschoss des Anbaus und wurde mit drei Zimmern, Küche und Bad umgebaut. Damit bestehen Abweichungen zwischen Teilungserklärung, genehmigtem Zustand und tatsächlichem Ausbauzustand. Die Erschließung erfolgt über einen innenliegenden Flur. Die Fenster liegen ebenfalls über Geländeniveau; die Belichtung erfolgt von mehreren Seiten, ist aber in Teilbereichen eingeschränkt. Die Grundrissgestaltung ist funktional, die Drittverwendungsfähigkeit wegen der rechtlichen Unklarheiten jedoch eingeschränkt. In der Einheit wurden Schimmel im Bad sowie ein defekter Spülkasten festgestellt.

Gebäude

Das Hauptgebäude mit Anbau wurde 1970 genehmigt; für Wohn- und Aufenthaltsräume im Unter- und Dachgeschoss erfolgte 1971 eine Nachtragsgenehmigung. Als Baujahr der baulichen Anlagen in ihren wesentlichen Bestandteilen wird 1971 angesetzt. Das Haupthaus ist ein vollständig unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss. Laut Aufteilungsplan sind dort insgesamt sechs Wohneinheiten vorhanden; Erd- und Obergeschoss sind als Zwei-Spänner ausgebildet, je eine weitere Wohnung liegt im Dachgeschoss und im Untergeschoss. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Keller-, Wasch-, Trocken- und Heizungsräume.

Der Anbau ist ebenfalls unterkellert, eingeschossig und weist je Geschoss eine Wohneinheit mit Außenzugang auf. Tatsächlich ist das Untergeschoss des Anbaus vollständig zu Wohnzwecken ausgebaut und wird von Wohnung Nr. 8 genutzt; dies stimmt nicht mit der maßgeblichen Teilungserklärung überein. Die baulichen Anlagen wurden in Massivbauweise errichtet. Das Haupthaus besitzt eine wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer von 80 Jahren; zum Stichtag wurde bei einfachem Modernisierungsgrad eine Restnutzungsdauer von rund 30 Jahren angenommen.

Der bauliche Zustand ist insgesamt baujahrentsprechend. Erneuerungen betrafen insbesondere Bodenbeläge, Fenster und Sanitärbereiche beider Wohnungen etwa in den Jahren 2012 bis 2016; auch die Hauseingangstüren wirken erneuert. Das Anwesen macht insgesamt jedoch keinen gepflegten Eindruck. Am Anbau sind Verwitterungserscheinungen mit Vermoosung der Fassade sichtbar, im Heizungskeller des Haupthauses wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt. Nach Mitteilung der Hausverwaltung bestehen zudem Mängel an Balkonen, Eingangspodest und Heizung; hierfür sind Maßnahmen geplant, deren Kosten zum Stichtag noch nicht beziffert waren.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag waren beide Wohnungen bewohnt und vermietet; die Mietverhältnisse waren nach vorliegenden Angaben bereits gekündigt, die Einheiten jedoch weiterhin genutzt.

• Dachform/Dachdeckung: Haupthaus als Pfettendach mit Betonziegeleindeckung; Anbau mit Flachdach, teilweise als Dachterrasse/Balkon genutzt

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1990, mit Warmwasserboiler; Wärmeübertragung überwiegend über Radiatoren, vereinzelt Wandheizkörper

• Elektroinstallation: überwiegend Unterputz, im Heizungsraum Aufputz

• Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Baujahre ca. 2010/2012 bzw. 2013; überwiegend Kunststoff-Aufsatzrollläden

• Sanitärausstattung Wohnung Nr. 6: raumhoch gefliestes Bad mit Raumspartusche und Glasabtrennung, Badewanne, Waschbecken, wandhängendem WC mit Unterputz-Spülkasten, Wandheizkörper, Waschmaschinenanschluss

• Sanitärausstattung Wohnung Nr. 8: raumhoch gefliestes Bad mit Dusche und Kunststoffabtrennung, Badewanne, Waschbecken, Stand-WC mit Aufputz-Spülkasten, Heizkörper, Waschmaschinenanschluss

Lfd. Nr. 1: 2-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 251.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung, Verkehrswert: 223.000,00 €