Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 6. November 2025 um 9:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal 19, Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.03.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbegehung der Wohnung und der Tiefgarage war nicht möglich; die Bewertung basiert daher ergänzend auf Bauunterlagen, Planzeichnungen und Informationen der Hausverwaltung.

Wohnung

Die Wohnung umfasst etwa 35,51 m² und befindet sich im Erdgeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie besteht laut Planunterlagen aus zwei Zimmern, Küche, Bad und einem Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Dem Sondereigentum sind ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Einstellplatz in der Tiefgarage zugeordnet.

Die Belichtung der Wohnung erfolgt nach Nordosten und Südwesten. Der Grundriss ist funktional aufgebaut mit Zugang über einen Windfang, die Küche sowie das Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus erreichbar. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung liegen keine gesicherten Angaben zum Zustand der Innenausstattung oder zu möglichen Mängeln oder Modernisierungen vor. Die Wohnung macht von außen einen baujahrtypischen Eindruck, der Balkon ist verwachsen. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 12 Einheiten pro Hauseingang, 60 Wohneinheiten gesamt in der Anlage. Die Anschriften lauten Merzhauser Straße 145, 145 a, 147, 147 a, 149, 151.

Das Gebäude wurde ca. 1978 errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über keine direkte Anbindung zur Tiefgarage. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Modernisierungen am Gebäude und der Heizungsanlage vorgenommen (Fassade 2006, Heizung 2009, Kellerdeckendämmung 2015, Haustür erneuert, Fenster teilerneuert). Der Bauzustand ist insgesamt dem Alter entsprechend, einzelne witterungsbedingte Verunreinigungen sind vorhanden. Die Restnutzungsdauer des Gebäudes beträgt rechnerisch ca. 34 Jahre. Geplant ist eine umfassende Sanierung der Tiefgarage inkl. Rückbau und Reduzierung der Stellplätze; hierfür können voraussichtlich Kosten über die Erhaltungsrücklage gedeckt werden. Der Gebäudezugang erfolgt über einen zentralen Erschließungsweg, die Außenanlagen sind teils begrünt.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt; konkrete Mietverhältnisse waren nicht bekannt.

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Verkehrswert: 118.000,00 €