Ladengeschäft

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 9. Oktober 2025 um 11:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal 19, Kaiser-Joseph-Straße 257a, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Walmdach mit Ziegeleindeckung

• Heizung: Ein Heizkörper im Hauptraum, kleiner Konvektor im WC, zusätzliche Beheizung über elektrische Einzelöfen

• Fenster: Erneuerte Fenster und Eingangstüre

• Sanitärausstattung: WC vorhanden, einfache Ausführung

Gebäude

Das Baujahr des Gebäudes ist 1980. Das Objekt besteht aus einem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie einem zugehörigen Lagerraum (Ladenkeller) im Untergeschoss mit circa 26 qm Nutzfläche. Das Gebäude ist voll unterkellert und an ein Nachbargebäude angebaut. Insgesamt existieren sechs weitere Wohneinheiten in den Obergeschossen und dem ausgebauten Dachgeschoss.

Der Grundriss des Ladens ist funktional und für eine Kiosknutzung ausgelegt. Die Ladenfläche im Erdgeschoss verfügt über große Fensterflächen, was eine gute Belichtung sowie eine starke Sichtbarkeit im Straßenraum gewährleistet. Der bauliche Zustand des Hauses ist als normal bis gut zu bezeichnen, wobei in der Vergangenheit wiederholt Leitungswasserschäden auftraten, die teilweise auf minderwertige Leitungsrohre zurückgeführt werden.

Bisher wurden nur punktuelle Reparaturen durchgeführt. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche des Gebäudes wird nicht explizit ausgewiesen, für das Ladengeschäft und Keller bestehen zusammen circa 37,4 qm Nutzfläche. Die Nutzung ist seit Errichtung des Gebäudes unverändert als Kiosk. Das Walmdach ist mit Ziegeln eingedeckt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt an einen Kioskbetreiber vermietet.

• Dachform: Walmdach mit Ziegeleindeckung

• Heizung: Ein Heizkörper im Hauptraum, kleiner Konvektor im WC, zusätzliche Beheizung über elektrische Einzelöfen

• Fenster: Erneuerte Fenster und Eingangstüre

• Sanitärausstattung: WC vorhanden, einfache Ausführung

Verkehrswert: 151.000,00 €