Zweifamilienhaus
Haldenweg 9, 79853 Lenzkirch
250.000 €
KI-AnalyseDachform und Dachdeckung: Satteldächer auf zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion bei Wohnhaus und Garage; Eindeckung mit Eternitschindeln, stark verwittert und bemoost; am Wohnhaus Schleppgaube auf der Nordseite sowie Dachflächenfenster
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Kessel wohl vor 1988, Brenner jüngeren Baujahrs; zentrale Warmwasserbereitung; Heizöllagerung in fünf Kunststoffbatterietanks mit ca. 10.000 l; Wärmeübertragung überwiegend über Röhren- und Plattenheizkörper, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
Elektroinstallation: ĂĽberwiegend unter Putz, im Keller teils auf Putz; insgesamt baujahrbedingt veraltet, teils defekt
Fenster: ĂĽberwiegend Holzverbund- bzw. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; teilweise erneuerte Kunststoff- oder Holzrahmenfenster im EG ca. 2004/2006 und 2020, im DG ca. 2017; teilweise Holz- oder Kunststoffjalousien; Kellerfenster teils Metallfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: EG mit Bad einschließlich Eckbadewanne, Duschabtrennung, zwei Waschbecken, Stand-WC und separatem Duschraum; DG mit Bad einschließlich Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Stand-WC; Ausstattung im Wesentlichen aus dem Baujahr, teils mit losen Wandfliesen; im EG Duschraum Feuchtigkeitsschäden und Schimmel
Böden:
EG: Flur und Wohnzimmer Parkett/WĂĽrfelparkett, KĂĽche Fliesen, Zimmer Teppich
DG: KĂĽche und Flur PVC, Wohnzimmer WĂĽrfelparkett, Zimmer Laminat
UG Hobbyraum: Laminat
Keller/Garage: Beton oder Estrich
Freisitze/Balkone: Natursteinplatten bzw. Klinkerfliesen
Das Objekt wurde am 30.06.2025 von innen und außen besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage und die Außenanlagen wurden weitgehend in Augenschein genommen; die als Einliegerwohnung genutzten Räume im östlichen Untergeschoss waren nicht zugänglich, sodass deren Bewertung insoweit auf Unterlagen und Auskünften basiert.
Das freistehende Zweifamilien-Wohnhaus mit angebauter Garage wurde 1966 genehmigt und in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nicht ausgebauten, aber nutzbaren Dachspeicher. Die baurechtlich angesetzte Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 172 m², verteilt auf eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 89 m² und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 83 m². Hinzu kommen ca. 38 m² höherwertige Nutzfläche im Untergeschoss. Das Gebäude ist unterkellert; die Garage ist ebenfalls unterkellert und besitzt zusätzlich einen Speicherraum.
Die Grundrissgestaltung erfolgt jeweils über zentrale Flure. Im Erdgeschoss sind Wohn- und Schlafzimmer an den Südbalkon angebunden; zusätzlich besteht ein Zugang zu einem westseitigen Freisitz. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen Südbalkon sowie einen weiteren Ostbalkon. Die Belichtung ist im Erdgeschoss überwiegend südorientiert, im Dachgeschoss durch Fenster in mehrere Himmelsrichtungen insgesamt besser. Die Besonnung ist damit insgesamt ordentlich, im Erdgeschoss durch die Hanglage und Gebäudeausrichtung etwas eingeschränkter als im Dachgeschoss.
Das Untergeschoss enthält neben Keller- und Heizräumen einen ausgebauten Hobbyraum sowie weitere, nach Auskunft als Einliegerwohnung genutzte Räume. Diese Nutzung ist jedoch baurechtlich nicht genehmigt; genehmigt sind dort lediglich einzelne Aufenthalts- und Nebenräume. Die Drittverwendungsfähigkeit ist deshalb sowie wegen des baulichen Zustands eingeschränkt.
Der Zustand ist insgesamt deutlich baujahrgeprägt und nicht mehr zeitgemäß. Es besteht erheblicher Instandhaltungs- und Modernisierungsstau bis hin zu kernsanierungsähnlichem Aufwand. Genannt werden insbesondere veraltete und störanfällige Ölheizung, stark verwitterte und bemooste Dacheindeckung, überwiegend alte Fenster und Jalousien, veraltete Elektro- und Sanitärinstallationen, Feuchtigkeitsschäden am Südbalkon, defekte bzw. undichte Dachflächenfenster, Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden im Duschraum des Erdgeschosses sowie renovierungsbedürftige Oberflächen. Denkmalschutz besteht nicht.
An das Wohnhaus ist eine Garage angebaut, die baulich mit dem Hauptgebäude eine wirtschaftliche Einheit bildet. Sie ist unterkellert, im Erdgeschoss als Einstellplatz nutzbar und besitzt darüber einen Speicherraum. Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum sowie das Heizöllager mit fünf Kunststoffbatterietanks und insgesamt ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen. Die Garage ist von Norden anfahrbar und zusätzlich südseitig zugänglich. Auch hier entspricht der Zustand weitgehend dem Baujahr.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Untergeschoss teilweise vermietet, das Erdgeschoss unbewohnt, jedoch nicht leerstehend, und das Dachgeschoss eigengenutzt.
Dachform und Dachdeckung: Satteldächer auf zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion bei Wohnhaus und Garage; Eindeckung mit Eternitschindeln, stark verwittert und bemoost; am Wohnhaus Schleppgaube auf der Nordseite sowie Dachflächenfenster
Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Kessel wohl vor 1988, Brenner jüngeren Baujahrs; zentrale Warmwasserbereitung; Heizöllagerung in fünf Kunststoffbatterietanks mit ca. 10.000 l; Wärmeübertragung überwiegend über Röhren- und Plattenheizkörper, zusätzlich Kachelofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses
Elektroinstallation: ĂĽberwiegend unter Putz, im Keller teils auf Putz; insgesamt baujahrbedingt veraltet, teils defekt
Fenster: ĂĽberwiegend Holzverbund- bzw. Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr; teilweise erneuerte Kunststoff- oder Holzrahmenfenster im EG ca. 2004/2006 und 2020, im DG ca. 2017; teilweise Holz- oder Kunststoffjalousien; Kellerfenster teils Metallfenster mit Einfachverglasung
Sanitärausstattung: EG mit Bad einschließlich Eckbadewanne, Duschabtrennung, zwei Waschbecken, Stand-WC und separatem Duschraum; DG mit Bad einschließlich Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Stand-WC; Ausstattung im Wesentlichen aus dem Baujahr, teils mit losen Wandfliesen; im EG Duschraum Feuchtigkeitsschäden und Schimmel
Böden:
EG: Flur und Wohnzimmer Parkett/WĂĽrfelparkett, KĂĽche Fliesen, Zimmer Teppich
DG: KĂĽche und Flur PVC, Wohnzimmer WĂĽrfelparkett, Zimmer Laminat
UG Hobbyraum: Laminat
Keller/Garage: Beton oder Estrich
Freisitze/Balkone: Natursteinplatten bzw. Klinkerfliesen
Verkehrswert: 250.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGrundschuld zugunsten der Sparkasse "Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature".
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7 Tage kostenlos TestenKI-Analyse2018
Erneuerung der Heizungsanlage und Modernisierung der Bäder.
2012
Fassadensanierung und Austausch der Fenster.
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Detaillierte Modernisierungen mit Jahren und Beschreibung siehst du mit Premium-Zugang.
7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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(verzinster Betrag: 225.000 €)
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MusterstraĂźe 12, 12345 Musterstadt
Supermarkt
Schulweg 8, 12345 Musterstadt
Schule
Bahnhofsplatz 1, 12345 Musterstadt
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