Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 23. Oktober 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war trotz Versuch nicht möglich, die Bewertung erfolgte daher zu großen Teilen auf Basis äußerer Eindrücke und vorliegender Bauunterlagen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilweise beziehungsweise geringfügig unterkellert, sowie einem eingeschossigen Anbau einer Werkstatt.

Das Hauptgebäude wurde laut Bauakte um das Jahr 1910 als Wohnhaus mit Scheune errichtet. Umbauten und Erweiterungen erfolgten 1933, 1964 (Einbau von zwei Wohnungen) sowie 1990 (Erweiterung der Werkstatt). Die Fenster wurden um 1990/2000 erneuert, das Dach der Werkstatt in den 2010er/2020er Jahren.

Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ungefähr 615 m². Der Grundriss weist überwiegend baualterstypische Strukturen und eher kleine Fensteröffnungen sowie teils gefangene Räume auf, die Zuordnung der einzelnen Bereiche ergibt sich größtenteils aus Bauunterlagen. Die Wohnräume und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet. Die Dachform ist Sattel-/Giebeldach mit Ziegeldeckung beim Hauptbau und Blech/Aluminium bei der Werkstatt. Barrierefreiheit ist nicht vorhanden.

Es bestehen erhebliche Ausstattungsmängel, der Standard entspricht weitgehend dem Baualter, die energetische Ausstattung und Konzeption ist nicht mehr zeitgemäß. Das Gebäude wurde laut Gutachten nur noch nötigst instandgehalten und ist wirtschaftlich überaltert.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive Garage mit drei Einstellplätzen (Baujahr 1988) und Holz-Schwingtoren. Die Dachfläche ist als Terrasse nutzbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude großteils vermietet. Die Werkstatt- und Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Erweiterungsbau waren an zwei Handwerksunternehmen vermietet, für die Wohnungen wird von Vermietung ausgegangen.

Verkehrswert: 280.000,00 €