ZweifamilienhausAchalmstraße 37, 72461 Albstadt-Onstmettingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 24. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Niedertemperaturkessel), Kunststofftanks, zusätzlicher Kaminanschluss, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Böden: Einfache Qualität, in gebräuchlichem, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftigen Zustand

• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)

• Sanitärausstattung: Jeweils einfaches Bad pro Wohnung, ca. 2000er Jahre modernisiert

• Zusatzausstattung: Zwei Holzöfen, Markise, Balkon, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig besichtigt. Alle Räume sowie die Außenanlagen wurden in Augenschein genommen, wobei nicht zugängliche oder verdeckte Bauteile, insbesondere das Dach, nicht geprüft werden konnten. Die Bewertung stützt sich sowohl auf die Besichtigung vor Ort als auch auf diverse Bauunterlagen und behördliche Auskünfte.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus ist ein freistehender, zweigeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung (Baujahr 1962). Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 335 m², die Wohnfläche ca. 135 m². Die Fassade besteht aus verputzten und gestrichenen Flächen, teilweise mit vorgehängten Fassadenelementen, und der Sockel ist farblich abgesetzt. Das Satteldach ist mit Ziegeln gedeckt, die Dachkonstruktion ist als Holzdach ausgeführt.

Das Haus gliedert sich in zwei Wohnungen, jeweils mit eigenem Bad und Küchenbereich. Die Raumaufteilung ist klassisch und orientiert sich an Grundrissstandards der Bauzeit, mit Wohn-, Schlaf- und Funktionsräumen. Im Dachgeschoss befinden sich Foyer, zwei Zimmer und ein WC. Beide Wohnungen verfügen über normale Belichtung durch Fenster sowie, im OG, über einen Balkon. Die Gartenflächen sind nach Süden ausgerichtet und bieten eine gute Besonnung.

Zwischen 1993 und den 2010er Jahren fanden Modernisierungen statt (Fenster, Haustür, teilweise Innentüren und Bäder, Haustechnik), insgesamt besteht jedoch weiterhin ein Modernisierungsbedarf, vor allem energetisch. Der allgemeine bauliche Zustand entspricht dem Baualter unter Berücksichtigung vorgenommener Instandhaltung; es besteht ein leichter Unterhaltungsstau.

Grundstück

Das Grundstück des Zweifamilienhauses (Flurstück 6519) umfasst 549 m² und ist nahezu rechteckig mit einer Straßenfront von ca. 20 m und einer mittleren Tiefe von ca. 26,5 m. Die Topografie ist leicht ansteigend von der Straße aus, der Garten ist südorientiert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Zweifamilienhaus weitestgehend leerstehend, eine dauerhafte Nutzung durch die Eigentümer oder Dritte war nicht feststellbar. Es waren keine Miet- oder Pachtverhältnisse erkennbar.

• Dachform: Sattel-/Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Bj. 1997, Niedertemperaturkessel), Kunststofftanks, zusätzlicher Kaminanschluss, zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: Modernisiert, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter

• Böden: Einfache Qualität, in gebräuchlichem, kurz- bis mittelfristig erneuerungsbedürftigen Zustand

• Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster (1993)

• Sanitärausstattung: Jeweils einfaches Bad pro Wohnung, ca. 2000er Jahre modernisiert

• Zusatzausstattung: Zwei Holzöfen, Markise, Balkon, Kelleraußentreppe, Eingangsüberdachung

Lfd. Nr. 1: Zweifamilienhaus - Verkehrswert: 290.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Reihengarage - Verkehrswert: 6.000,00 €