Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 4. Dezember 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Balingen, Sitzungssaal 0.07, Ebertstraße 20, 72336 Balingen öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Pfettendach aus Nadelholz, Dachdeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen aus Titan-Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, keine getrennte Verbrauchszählung, Warmwasser über Heizungsanlage, keine eigenständige Verbrauchserfassung für diese Einheit

• Elektroinstallation: Standard gemäß Baujahr, teilweise Mängel (fehlende Zähler, Elektroarbeiten noch ausstehend)

• Böden: Fliesen in allen Räumen

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit großformatigen Fliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, wandhängendes WC, innenliegend mit Abluftventilator

• Balkon: Geplant, noch nicht ausgeführt

• Sonstiges: Türsprechanlage mit Kamera, LAN-Verkabelung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.05.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Bewertungsgrundlage waren neben der Inaugenscheinnahme verschiedene Unterlagen wie Grundbuchauszug, Baugesuch, Planunterlagen und schriftliche Auskünfte der Stadt; es wurden nur stichprobenartige Feststellungen ohne Öffnen von Verkleidungen getroffen.

Wohnung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines nicht freistehenden Zweifamilienhauses (Doppelhaushälfte) und verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Die Raumaufteilung ist zweckmäßig: Ausgerichtet nach Südosten, über ein Treppenhaus erschlossen (nicht barrierefrei).

Die Wohnung besteht aus:

• einem großzügigen Wohn- und Essbereich,

• einer Küche, einem Schlafzimmer,

• einem weiteren Zimmer,

• Bad und Flur.

Ein Balkon war zum Bewertungsstichtag noch nicht vorhanden, der Zugang zum Dachspitz war noch nicht fertiggestellt. Die Belichtung wird durch Dachflächenfenster gewährleistet, die eine gute Helligkeit bei tendenzieller Dachschrägen-typischer Besonnung bieten. Der allgemeine Zustand ist modern und gut, es bestehen jedoch noch Maßnahmen zur Fertigstellung, insbesondere im Gemeinschaftseigentum (Außenanlagen, Carport, Balkon). Die Nutzung erfolgt aktuell durch Eigennutzer.

Das Gebäude, Baujahr um 2021/2022, ist in Holz-Fertigbauweise errichtet, hat zwei Wohneinheiten und zwei Vollgeschosse (EG, DG). Die Bausubstanz ist nach Augenschein gut, der Grundriss als funktional zu bewerten. Die energetische Qualität dürfte aufgrund moderner hochgedämmter Bauweise gut sein (Einschätzung: Klasse A bis A+).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt und leerstehend im Hinblick auf Vermietung.

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• Dachform: Pfettendach aus Nadelholz, Dachdeckung mit Betondachsteinen, Dachrinnen aus Titan-Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, keine getrennte Verbrauchszählung, Warmwasser über Heizungsanlage, keine eigenständige Verbrauchserfassung für diese Einheit

• Elektroinstallation: Standard gemäß Baujahr, teilweise Mängel (fehlende Zähler, Elektroarbeiten noch ausstehend)

• Böden: Fliesen in allen Räumen

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit großformatigen Fliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche, zwei Waschbecken, wandhängendes WC, innenliegend mit Abluftventilator

• Balkon: Geplant, noch nicht ausgeführt

• Sonstiges: Türsprechanlage mit Kamera, LAN-Verkabelung

Verkehrswert: 260.000,00 €