Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Raum 213, Sitzungssaal, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Sparrendach mit Tonziegeln

• Heizung: Kachelofen, vermutlich schadhaft, Warmwasser über einen Elektro-Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation: modernisiert, inkl. Kippsicherungen und FI-Schutzschalter

• Böden: Beton im Untergeschoss, Fliesen, PVC im Erdgeschoss, Textilbeläge und Laminat im Dachgeschoss

• Fenster: PVC-Fenster aus den Jahren 1996 und 2004, isolierverglast

• Sanitärausstattung: WC mit WC mit Druckspülung und Handwaschbecken // Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 26.09.2024 nach schriftlicher Einladung besichtigt. Aufgrund starker Bewachsung und Steilhanglage konnten nicht alle Bereiche direkt begangen werden. Teilweise basierte die Bewertung auf vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Einfamilienwohnhaus in massiver Bauweise, bestehend aus einem Unter-, einem Erd- und einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Baujahr ist unbekannt, ein Umbau erfolgte ca. 1955. Die geschätzte Wohnfläche beträgt ca. 105 m², verteilt auf ca. 69 qm im EG und ca. 36 qm im DG. Fenster wurden 1996 und 2004 mit PVC und Isolierverglasung erneuert. Im Bereich der Sanitärausstattung gibt es ein veraltetes Bad und getrennte WC-Anlage, die nicht mehr dem zeitgemäßen Standard entsprechen. Die Grundrisse sind eingeschränkt funktional. Das Gebäude entspricht nur sehr eingeschränkt den Ansprüchen an heutige Wohnanforderungen. Die Räume sind ausreichend belichtet, natürlich belüftet und überwiegend ausreichend bemessen. Die Raumhöhen sind jedoch stark eingeschränkt. Durchgangszimmer schränken die Funktionalität weiter ein. Der Allgemeinzustand ist durch mehrere Baumängel wie Schimmelbildung, feuchte Schadstellen und Befall mit braunem Kellerschwamm sowie Holzschädlingen stark beeinträchtigt. Eine umfassende Sanierung erscheint notwendig, der Instandhaltungszustand ist weit unterdurchschnittlich.

Weitere Gebäude

Ein Gartenhaus aus dem Jahr 1955 ist aufgrund eines massiven Wasserschadens nicht nutzbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus leerstehend.

• Dachform: Sparrendach mit Tonziegeln

• Heizung: Kachelofen, vermutlich schadhaft, Warmwasser über einen Elektro-Warmwasserspeicher

• Elektroinstallation: modernisiert, inkl. Kippsicherungen und FI-Schutzschalter

• Böden: Beton im Untergeschoss, Fliesen, PVC im Erdgeschoss, Textilbeläge und Laminat im Dachgeschoss

• Fenster: PVC-Fenster aus den Jahren 1996 und 2004, isolierverglast

• Sanitärausstattung: WC mit WC mit Druckspülung und Handwaschbecken // Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 25.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Landwirtschafts- /Waldfläche - Verkehrswert: 600,00 €