Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 26. März 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Flachdach, Dachkonstruktion aus Beton, Dachdeckung mit Bitumendachbahnen

• Öl-Zentralheizung (2015), Wärmeverteilung über konventionelle Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektroinstallation einfach, technisch überaltert, Erneuerung empfohlen

• Fenster aus Kunststoff, Isolierverglasung, Baujahr 1995

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag (17.03.2025) besichtigt. Es konnten alle Räume des Sondereigentums und Teile des Gemeinschaftseigentums in Augenschein genommen werden. Nicht einsehbar waren teilweise Dachflächen und verdeckte Bauteile.

Wohnung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links eines unterkellerten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Flachdach. Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m² und verteilt sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, WC, Flur sowie einen nachträglich angebauten Balkon (Loggia). Ein Abstellraum im Erdgeschoss gehört zum Sondereigentum. Die Grundrissgestaltung ist funktional, Zimmer und Loggia sind zu einer Seite (Südwesten) orientiert, was für gute Belichtung und Besonnung sorgt.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Rohbauzustand, eine Komplettsanierung ist erforderlich. Die Fenster (Kunststoff, Isolierglas) stammen aus 1995. Sanitäre Installationen sowie Boden-, Wand- und Deckenbeläge müssen komplett erneuert werden. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbefall.

Gebäude

Das Gebäude wurde 1965 errichtet und 1995 (Fenster, Haustüre, Balkone) sowie 2015 (Heizung) modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 408 m². Im Gemeinschaftseigentum besteht erheblicher Renovierungsbedarf und Unterhaltungsstau, die Ausstattung ist einfach und überaltert. Die allgemeinen technischen Anlagen (Heizung, Elektro usw.) befinden sich ebenfalls in einfachem, z. T. modernisiertem Zustand.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Reihengaragenanlage aus fünf Fertiggaragen (Baujahr 1976, Betonboden, Metall-Schwingtore, tlw. elektrischer Antrieb). Die bewertete Garage Nr. 11 ist Bestandteil des Sondereigentums.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum leerstehend. Die übrigen Wohnungen sind überwiegend vermietet.

• Flachdach, Dachkonstruktion aus Beton, Dachdeckung mit Bitumendachbahnen

• Öl-Zentralheizung (2015), Wärmeverteilung über konventionelle Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral über Heizung

• Elektroinstallation einfach, technisch überaltert, Erneuerung empfohlen

• Fenster aus Kunststoff, Isolierverglasung, Baujahr 1995

Lfd. Nr. 1: 3-Zimmer-Wohnung - Verkehrswert: 50.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Garage - Verkehrswert: 11.500,00 €