ZweizimmerwohnungAm Jausenteich 54, 72458 Albstadt - Ebingen

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 17. September 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt. Zusätzlich konnten einige Gemeinschaftsräume sowie die Tiefgarage eingesehen werden. Die Wertermittlung der Wohnung basiert auf Unterlagen und Annahmen entsprechend der Bauunterlagen sowie dem äußeren Zustand.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung liegt im Dachgeschoss (im Grundbuch als Obergeschoss bezeichnet) von Haus 2 der Wohnanlage, laut Aufteilungsplan mit der Nr. 2.7. Die Wohnfläche beträgt laut Bauunterlagen ca. 86 m². Sie umfasst 2,5 Zimmer. Ein separater Kellerraum ist zugeordnet.

Die Raumaufteilung und Grundrissgestaltung entsprechen typischen Wohnungen dieser Bauzeit: kombiniert offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer sowie Küche, Bad mit Wanne, Waschbecken und WC. Die Orientierung der Räume ist überwiegend nach Südwesten ausgerichtet; dadurch wird eine gute Belichtung und Besonnung erreicht.

Gebäude

Das Gebäude, worin sich die Wohnung befindet, stammt aus dem Jahr 1994. Es befindet sich innerhalb einer Anlage mit insgesamt vier Mehrfamilienhäusern und insgesamt 40 Einheiten. Die Gebäude sind voll unterkellert (aufgrund Hanglage teils auch Wohnnutzung im Hanggeschoss), zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, als Massivbau mit verputzter und gestrichener Fassade.

Eine umfassende Sanierung der Tiefgarage wurde 2019–2021 durchgeführt, allerdings bestehen nach wie vor Undichtigkeiten im Bereich der Tiefgaragendecke.

Weitere Gebäude

Zur Wohnanlage gehört eine Tiefgarage mit insgesamt 22 Doppelparkern (44 Stellplätze) und 8 Einzelparkplätzen. Der zu bewertende ½ Miteigentumsanteil an einem Doppelparker ist Sondereigentum Nr. 9.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 3.733 m². Es besitzt eine unregelmäßige Form mit einer Straßenfront von ca. 53 m und einer mittleren Tiefe von ca. 80 m. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Wohnstraße mit Anliegerverkehr, ein Gehweg ist einseitig vorhanden. Teilweise eingefriedet mit Mauern, Büschen und Hecken, weist das Grundstück gewachsenen Baugrund und normale Tragfähigkeit auf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermutlich eigengenutzt. Hinweisen zufolge wird das Objekt auch als Sitz einer GmbH genutzt, wobei von einem nicht störenden Bürobetrieb ohne nennenswerten Publikumsverkehr auszugehen ist.

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Lfd. Nr. 1: 2,5-Zimmer-Wohnung, Verkehrswert: 215.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Mieteigentumsanteil Doppelparker Tiefgarage, Verkehrswert: 7.000,00 €