Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Mittwoch, 21. Januar 2026 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln, Holzdachkonstruktion

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Kunststofftanks, zusätzlicher Holzofen im EG, Warmwasserversorgung zentral über Heizung; Austauschpflicht für Heizkessel bei Eigentümerwechsel

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung mit Kippsicherungen und Zählerschrank

• Fenster: doppelt verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau ca. 2000)

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss modernisiert (ca. 2000), separates WC im EG ebenfalls modernisiert, Bad im Dachgeschoss überaltert (aus Bauzeit), zentrale Wasserversorgung, Abwasser in kommunales Netz

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 24.03.2025 vollständig im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Alle Räume konnten betreten werden, verdeckte Bauteile und das Dach wurden nicht eingehend geprüft. Die Bewertung erfolgte zusätzlich unter Einbeziehung von Bauakten und Grundrissplänen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist ein freistehender, eingeschossiger Massivbau mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1957. 1964 wurde das Dachgeschoss durch Ausbau erweitert, im Jahr 2000 erfolgten Fenstererneuerungen sowie die Modernisierung des Bads im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt etwa 95 m², die Bruttogrundfläche rund 285 m². Das Objekt verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, die Raumaufteilung ist klassisch und zweckmäßig für Einfamilienhäuser dieser Zeit. Die Belichtung erfolgt über normalgroße Fensteröffnungen, die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Es besteht keine Barrierefreiheit. Das Dach ist ein Satteldach mit Ziegeldeckung und ungedämmter oberster Geschossdecke.

Die Grundrissgestaltung ist funktional, teils entsprechen Räume und Ausstattung dem Baujahr, teils wurden Sanierungen vorgenommen (Fenster ca. 2000, Bäder EG 2000 und DG alt). Insgesamt besteht ein durchschnittlicher, altersentsprechender Bauzustand mit baujahrstypischen Abnutzungen, Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Leitungen, Heizung, Innenausstattung und Dämmung. Denkmalschutz liegt nicht vor, das Haus steht auf einem rund 489 m² großen, nahezu trapezförmigen Eckgrundstück.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehört eine massiv gebaute Einzelgarage (Baujahr 1964) mit elektrisch betriebenem Sektionaltor aus Aluminium. Die Garage ist in modernisiertem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und ohne laufende Vermietung oder gewerbliche Nutzung.

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• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln, Holzdachkonstruktion

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung, Kunststofftanks, zusätzlicher Holzofen im EG, Warmwasserversorgung zentral über Heizung; Austauschpflicht für Heizkessel bei Eigentümerwechsel

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung mit Kippsicherungen und Zählerschrank

• Fenster: doppelt verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster (Einbau ca. 2000)

• Sanitärausstattung: Bad im Erdgeschoss modernisiert (ca. 2000), separates WC im EG ebenfalls modernisiert, Bad im Dachgeschoss überaltert (aus Bauzeit), zentrale Wasserversorgung, Abwasser in kommunales Netz

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Verkehrswert: 180.000,00 €