Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 29. Januar 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Albstadt, Sitzungssaal 213, Gartenstraße 17, 72458 Albstadt öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Dachdeckung aus Betondachsteinen

• Ölzentralheizung (2018 erneuert) mit zentraler Warmwasserbereitung

• Heizkörper (Wärmeübertragung)

• Elektrische Anlage im Standard des Baujahrs

• Vinylbeläge in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen

• Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise älteren und teilweise neuerem Datums), Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Wände raumhoch gefliest), separates WC (bis 1,60 m gefliest)

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Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 28.03.2025 in Augenschein genommen. Die Feststellungen erfolgten augenscheinlich sowie ergänzend durch Vorlage der relevanten Unterlagen wie Aufteilungsplan, Grundbuchauszug und Wohnflächenberechnung.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 7 befindet sich im 1. Dachgeschoss eines 1994 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und umfasst ca. 61 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Flur, einem Bad mit Badewanne und Dusche, separatem WC, Küche, Kinderzimmer, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Balkon mit ca. 85 cm hohem Geländer. Zugang zum nicht ausgebauten Dachbodenraum (Nutzfläche ca. 35 m² laut Teilungserklärung, nicht als Wohnfläche anrechenbar) besteht über eine Einschubtreppe im Flur. Ein Abstellraum im Keller (Nr. 7.1) ist zugeordnet.

Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und gut belichtet. Der allgemeine Zustand ist gut, ohne wesentlichen Instandhaltungsrückstand; die Ausstattung entspricht dem Baujahr mit zeitgemäßen Oberflächen.

Das Gebäude ist in Massivbauweise erstellt, verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnanlage hat insgesamt einen durchschnittlichen Instandhaltungszustand. Das Dachgeschoss mit Dachschrägen beeinträchtigt die Funktionalität etwas.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

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• Satteldach, Dachdeckung aus Betondachsteinen

• Ölzentralheizung (2018 erneuert) mit zentraler Warmwasserbereitung

• Heizkörper (Wärmeübertragung)

• Elektrische Anlage im Standard des Baujahrs

• Vinylbeläge in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen

• Holzfenster mit Isolierverglasung (teilweise älteren und teilweise neuerem Datums), Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken (Wände raumhoch gefliest), separates WC (bis 1,60 m gefliest)

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Verkehrswert: 124.000,00 €