Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 11. September 2025 um 9:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.01.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Für die Bewertung wurden ergänzend Unterlagen wie Grundrisse, Teilungserklärung und weitere Pläne herangezogen, da eine Innenbesichtigung nicht erfolgte.

Wohnung

Die zu bewertende Eigentumswohnung ist als 4-Zimmer-Maisonette im 1. und 2. Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten ausgeführt. Die Wohnfläche beträgt ca. 163 m², inklusive Zuordnung zweier Balkone (jeweils mit 25 % der Fläche angesetzt) und einer Dachloggia. Die Raumaufteilung ist individuell:

• Im 1. Dachgeschoss befindet sich die Wohnküche mit nach Südosten ausgerichtetem Balkon, ein weiteres Zimmer nach Südwesten sowie ein innenliegendes WC, zusammen ca. 59 m².

• Das 2. Dachgeschoss ist über eine Wendeltreppe erschlossen; hier liegen drei Zimmer, ein Bad mit separatem WC, eine Loggia nach Nordwesten sowie ein Balkon nach Südosten, zusammen ca. 105 m².

Die Wohnung bietet eine offene und großzügige Grundrissgestaltung, mit mutmaßlich guter Belichtung und Besonnung (exakte Angaben zum Zustand und zu Ausstattungsdetails fehlen). Zur Wohnung gehören Sondernutzungsrechte an einem ca. 14,6 m² Kellerraum sowie der Pkw-Einzelgarage Nr. 3.

Gebäude

Das Gebäude wurde vor 1990 errichtet und 1994 umfassend um- und ausgebaut. Es handelt sich um ein massives Wohnhaus mit Walmdach, Dachgauben und teils Fachwerkgiebel, einem Geschoss plus ausgebautem zweigeschossigem Dachgeschoss. Die Putzfassade und die Dacheindeckung befinden sich laut Gutachten in durchschnittlichem Unterhaltungszustand. Für Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und Keller sind keine detaillierten Angaben vorhanden. Der Zugang erfolgt über die Südostseite des Gebäudes. Die Außenanlagen mit Zufahren, Vorgarten und großzügigen Hofflächen sind partiell gekiest bzw. geschottert.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Wohnung vermutlich eigengenutzt; konkrete Angaben zu Mietverhältnissen fehlen.

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Verkehrswert: 380.000,00 €