Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 6. November 2025 um 9:15 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Emmendingen, Sitzungssaal II, Karl-Friedrich-Straße 25, 79312 Emmendingen öffentlich versteigert werden:

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2001

• Fenster: ca. 1980er Jahre, Kunststoffisolierfenster mit Zweischeibenverglasung, Rollläden (Gurtzug)

• Sanitärausstattung: Bad mit Tageslicht, WC, Waschbecken, Einbaubadewanne (nach Planunterlagen)

• Gemeinschaftlich: Fahrradraum, Wäscheraum

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Außenbesichtigung am 20.03.2025 bewertet. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Wertermittlung basiert auf Unterlagen, Plänen und sichtbaren Außenmerkmalen.

Wohnung

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 3 befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 errichteten achtgeschossigen Hochhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65,84 m² und ist folgendermaßen aufgeteilt: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia (Ausrichtung Nordwest), Kinderzimmer und Elternschlafzimmer (Ausrichtung Südosten), sowie Kochküche und Tageslichtbad (Ausrichtung Nordosten). Alle Räume sind von der Diele aus zugänglich. Das Wohnzimmer und die Loggia sind mäßig belichtet, die anderen Wohnräume, Küche und Bad erhalten eine gute natürliche Belichtung.

Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am Kellerraum Nr. 3 (ca. 7 m²) zugeordnet. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum und Wäscheraum befinden sich im Kellergeschoss. Der Zustand der Wohnung ist nicht bekannt, da keine Innenbesichtigung erfolgte.

Das Gebäude wurde 1972 in massiver Bauweise mit Flachdach erbaut und umfasst insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Hochhaus ist Teil einer Wohnanlage mit drei Gebäuden und insgesamt 64 Wohnungen. Im Gebäudezustand werden durchschnittliche Unterhaltsmaßnahmen festgestellt, Instandhaltungsarbeiten wie eine geplante Dachsanierung sind vorgesehen. Die Energieeffizienzklasse entspricht dem Standard eines gering modernisierten Altbaus (Effizienzklasse G/H, hoher Endenergiebedarf). Die Fenster wurden in den 1980er Jahren erneuert, die Ölheizung stammt aus 2001. Das Gebäude besitzt eine Gemeinschaftstiefgarage und Außenstellplätze. Die Wohnlage wird als durchschnittlich in einer Wohnanliegerstraße beschrieben, umgeben von Geschosswohnungsbauten, kleineren Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern.

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2001

• Fenster: ca. 1980er Jahre, Kunststoffisolierfenster mit Zweischeibenverglasung, Rollläden (Gurtzug)

• Sanitärausstattung: Bad mit Tageslicht, WC, Waschbecken, Einbaubadewanne (nach Planunterlagen)

• Gemeinschaftlich: Fahrradraum, Wäscheraum

Verkehrswert: 162.000,00 €