Vierzimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 6. November 2025 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 31, Sitzungssaal, Amtsgericht Rottweil, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:
Fenster: Holzverbundfenster, überwiegend mit Holzklappläden Bodenbeläge: Diele, Küche und Bad Fliesenbelag, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Parkett Heizung: Gas-Etagenheizung Warmwasser: Durchlauferhitzer Sanitäre Installationen: Waschbecken, Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten; Wände teilgefliest, Waschmaschinenanschluss

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² teilen sich auf in Flur, Wohnen, zwei Kinderzimmer, Abstellraum (Zugang über die Terrasse), Bad, WC, Küche, Schlafen und Terrasse. Der Grundriss der Wohnung ist überwiegend zweckmäßig und entspricht vorwiegend heutigen Wohnansprüchen. Die Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, wird jedoch durch den hangseitigen Baumbestand verschattet. Sollte der Hang nicht ausreichend drainiert sein, kann nicht ausgeschlossen werden, dass es bei Starkregen zu einer Überflutung der Terrasse und im Extremfall zum Eindringen von Regenwasser in das Bewertungsobjekt kommt. In der Wohnung ist lnstandhaltungsrückstand festzustellen. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermietet.

Gebäudebeschreibung:

Das aus Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss bestehende Gebäude wurde ca. 1927 errichtet (Hanggeschoss vermutlich massiv, weitere Geschosse vermutlich Fachwerk). Das Wohnhaus weist insgesamt einen unterdurchschnittlichen lnstandhaltungszustand auf. Kleinere lnstandhaltungsarbeiten können voraussichtlich durch die Erhaltungsrücklage gedeckt werden.

Fenster: Holzverbundfenster, überwiegend mit Holzklappläden
Bodenbeläge: Diele, Küche und Bad Fliesenbelag, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer Parkett
Heizung: Gas-Etagenheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Sanitäre Installationen: Waschbecken, Badewanne, Stand-WC mit Spülkasten; Wände teilgefliest, Waschmaschinenanschluss

Verkehrswert: 67.000,00 €