Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 4. September 2025 um 14:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

• Satteldach aus Holz; Dacheindeckung mit alten Ziegeln, Dachrinnen aus Kupfer, keine Wärmedämmung

• WW-Zentralheizung (Holzvergaserofen, Baujahr 2009, 2 Pufferspeicher à 1000 l), Beheizung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Holzlager vorhanden

• Warmwasser über dezentrale Elektroboiler

• Elektroinstallation einfach bis überaltet, teilweise auf Putz verlegt

• Böden aus Fliesen, Laminat, Holz, PVC, teils stark abgenutzt, unebene Fliesen, z. T. schadhaft

• Fenster: Mix aus alten Holz-Doppelfenstern und einzelnen Kunststoff-Isolierglasfenstern, überwiegend mit Holz-Klappläden

• Sanitärausstattung: 1 Bad (im 1. OG alt, nicht nutzbar; im 2. OG einfach, renovierungsbedürftig), separates WC im 1. OG und im WC-Anbau, Waschküche mit Kaltwasserzugang

• Wände: Putz, Raufasertapeten, Fliesen in Nassräumen, teils sichtbarer Bruchstein

• Keine besondere Küchenausstattung oder außerordentliche Einbauten

Besichtigung

Das Objekt wurde innen und außen am 29.01.2025 vollständig besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte unter Einbezug von Unterlagen und stichprobenartiger Inaugenscheinnahme aller Gebäudeteile.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein einseitig angebautes, ca. 1900 errichtetes Einfamilienwohnhaus mit vollständigem Untergeschoss, zwei Obergeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die Bauweise ist gemischt: Das Untergeschoss besteht aus massivem Bruchsteinmauerwerk, die darüber liegenden Geschosse aus aufgeriegeltem Holzfachwerk.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 183 m² (1. OG ca. 73 m², 2. OG ca. 110 m²); die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 85 m². Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch verschachtelt, im 1. OG wurden Zwischenwände zum Wohnzimmer entfernt. Im 2. OG befinden sich mehrere Zimmer und ein Bad, angrenzend ein kleiner WC-Anbau mit Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Abstellraum. Die Belichtung ist durchschnittlich bis ausreichend, besonnte Terrassenbereiche bestehen auf der Rückseite.

Im Jahr 1989 wurden Modernisierungen vorgenommen (Fenster, Elektro, Bad, Bodenbeläge teilerneuert). 2009 wurde eine neue Holzheizung inklusive Pufferspeicher eingebaut, das Dach zuletzt umgedeckt. Es besteht erheblicher Unterhaltungs- und Instandhaltungsstau. Es treten Feuchtigkeits- und Versottungsschäden, diverse Risse im Innen- und Außenbereich sowie veraltete und abgenutzte Bauteile auf. Energetisch ist das Haus ungünstig, da keine Dämmung vorliegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt.

• Satteldach aus Holz; Dacheindeckung mit alten Ziegeln, Dachrinnen aus Kupfer, keine Wärmedämmung

• WW-Zentralheizung (Holzvergaserofen, Baujahr 2009, 2 Pufferspeicher à 1000 l), Beheizung über Stahlradiatoren mit Thermostatventilen; Holzlager vorhanden

• Warmwasser über dezentrale Elektroboiler

• Elektroinstallation einfach bis überaltet, teilweise auf Putz verlegt

• Böden aus Fliesen, Laminat, Holz, PVC, teils stark abgenutzt, unebene Fliesen, z. T. schadhaft

• Fenster: Mix aus alten Holz-Doppelfenstern und einzelnen Kunststoff-Isolierglasfenstern, überwiegend mit Holz-Klappläden

• Sanitärausstattung: 1 Bad (im 1. OG alt, nicht nutzbar; im 2. OG einfach, renovierungsbedürftig), separates WC im 1. OG und im WC-Anbau, Waschküche mit Kaltwasserzugang

• Wände: Putz, Raufasertapeten, Fliesen in Nassräumen, teils sichtbarer Bruchstein

• Keine besondere Küchenausstattung oder außerordentliche Einbauten

Verkehrswert: 173.000,00 €