Zweizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 5. Februar 2026 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hechingen, Sitzungssaal 181, Heiligkreuzstraße 9, 72379 Hechingen öffentlich versteigert werden:

• Öl-Gas-Zentralheizung von 2019, vermutlich zentrale Warmwasserbereitung

• Heizkörper im Untergeschoss mit wärmegedämmten Leitungen

• PVC-Fenster, isolierverglast (ca. 2006), mit Kunststoffrollläden

• Hauseingangstür Aluminium isolierverglast (2020)

• Elektro-Hauptverteilung aus Baujahr

• Sanitärausstattung ist nicht bekannt, Bad mit WC vorhanden

• Böden, Ausstattung der Küche und Einbauten konnten nicht geprüft werden

Besichtigung

Das Objekt war zum Besichtigungszeitpunkt nicht zugänglich, sodass die Bewertung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und der Auswertung vorliegender Unterlagen erfolgte. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, daher beruhen Detailaussagen zur Wohnung auf Planunterlagen und Annahmen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 35 m² Wohnfläche. Sie ist aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, Flur sowie einem Balkon (Loggia). Die Wohnungsgrundrissgestaltung ist zweckmäßig und bietet eine nach Süden ausgerichtete Belichtung. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung liegen keine gesicherten Angaben zum aktuellen Zustand oder zur Ausstattung der Wohnung selbst vor. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Gebäude

Das Gebäude wurde ca. 1968 errichtet und besteht aus 3 Geschossen plus Vollunterkellerung. Insgesamt befinden sich 9 Wohnungen im Haus. Die Bauweise ist massiv, mit Stahlbetonfundamenten, Stahlbetondecken und verputztem Mauerwerk. Das Gebäude weist einen durchschnittlichen Erhaltungszustand auf. Das Gemeinschaftseigentum wurde modernisiert (Ölzentralheizung 2019, neue Haustür 2020, Wohnungseingangstüren 2024). Das Mehrfamilienhaus ist nicht barrierefrei (kein Aufzug). Modernisierungsbedarf besteht insbesondere am baulichen Wärmeschutz. Eine Flachdachsanierung sowie eine Sanierung der Steigleitungen sind geplant bzw. stehen an.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Öl-Gas-Zentralheizung von 2019, vermutlich zentrale Warmwasserbereitung

• Heizkörper im Untergeschoss mit wärmegedämmten Leitungen

• PVC-Fenster, isolierverglast (ca. 2006), mit Kunststoffrollläden

• Hauseingangstür Aluminium isolierverglast (2020)

• Elektro-Hauptverteilung aus Baujahr

• Sanitärausstattung ist nicht bekannt, Bad mit WC vorhanden

• Böden, Ausstattung der Küche und Einbauten konnten nicht geprüft werden

Verkehrswert: 61.000,00 €