Mehrfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 2. Oktober 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Eternitplatten; Garagengebäude mit Flachdach.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung von 1974 mit teils erneuertem Brenner, Fußbodenheizungen und Heizkörper aus Stahl.

• Elektroinstallation: Unter Putz verlegt, durchschnittliche Ausstattung.

• Böden: Fliesen, Parkett, und Estrich in den Garagen.

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung. Kunststoffrollläden. Im DG einzelne Dachflächenfenster.

• Sanitärausstattung: Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und jeweils sep. WC.

Besichtigung: Das Objekt wurde am 11.10.2024 besichtigt. Alle Räume konnten von innen und außen begutachtet werden.

Gebäude

Das 2-geschossige Wohnhaus wurde 1974 in Massivbauweise erbaut und umfasst drei abgeschlossene Wohnungen. Es besteht aus zwei Stockwerken sowie einem ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau ca. 1992) und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche verteilt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit je einer Vierzimmerwohnung von 139 m² sowie einer Zwei-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit 74 m². Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2006 modernisiert. Die Belichtung und Belüftung der Räume ist gut bis ausreichend. Die Nutzfläche der Bürofläche im Untergeschoss beträgt rd. 73,00 m². Die restliche Nutzfläche im Untergeschoss beträgt rd.62,00 m². Es besteht ein erheblicher Reparatur- und Unterhaltungsstau, insbesondere außen am Gebäude und beim Heizungssystem. Offensichtliche Schäden umfassen Feuchteschäden im Untergeschoss, einen Wasserschaden am Balkon und Probleme an der Fassade.

Weitere Gebäude

In Verlängerung zum Wohnhaus steht ein Garagengebäude aus massiver Bauweise, ebenfalls von 1974, mit drei PKW-Stellplätzen unter einem Flachdach. Es sind keine wesentlichen Modernisierungen erkennbar. Der Zustand ist allgemein renovierungsbedürftig, wobei insbesondere die Flachdachabdichtung und die Tore Schäden aufweisen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus größtenteils leerstehend. Eine Wohnung wird aktuell geräumt. Die Garagen standen ebenfalls leer.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit Eternitplatten; Garagengebäude mit Flachdach.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung von 1974 mit teils erneuertem Brenner, Fußbodenheizungen und Heizkörper aus Stahl.

• Elektroinstallation: Unter Putz verlegt, durchschnittliche Ausstattung.

• Böden: Fliesen, Parkett, und Estrich in den Garagen.

• Fenster: Holz mit Isolierverglasung. Kunststoffrollläden. Im DG einzelne Dachflächenfenster.

• Sanitärausstattung: Bäder mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch und jeweils sep. WC.

Verkehrswert: 354.000,00 €