Einfamilienhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 6. November 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hechingen, Sitzungssaal 181, Heiligkreuzstraße 9, 72379 Hechingen öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde nur von außen besichtigt. Die Bewertung erfolgte zusätzlich durch vorliegende Unterlagen wie Bauakte, Grundbuchauszug, Kataster und Baupläne.

Gebäude

Das freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1967 erbaut. Es hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, insgesamt etwa 324 m² Bruttogrundfläche, davon ca. 120 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit Beton-Streifenfundament, Keller aus Beton, Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken. Das Dach hat eine Sattel-/Giebelform mit Holzdachstuhl und ist mit Dachziegeln eingedeckt. Die Fassade ist mit Eternitschieferplatten (vermutlich asbesthaltig) verkleidet. Die Raumaufteilung umfasst Kellergeschoss (inkl. innenliegender Einzelgarage), Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss; die genaue Nutzung der Räume basiert auf Bauplänen, Änderungen/Abweichungen können vorhanden sein.

Zu den besonderen Bauteilen gehören zwei Balkone und eine überdachte Veranda. Die Belichtung erfolgt nach Norden, Westen und Süden, es gibt aber einen hohen Baumbewuchs mit relevanter Verschattung. Das Grundstück ist eben, fast trapezförmig (Straßenfront ca. 23 m, Tiefe ca. 26 m), die Erschließung ist als Wohnstraße mit Anliegerverkehr ausgebaut, Einfriedung durch Hecken und Mauern. Der Zustand ist stark abgenutzt. Es sind keinerlei wesentliche Modernisierungen oder Instandhaltungen seit Bauzeit erfolgt. Das Haus muss vollumfänglich saniert oder abgerissen werden. Mängel, Bauschäden und der allgemeine Erhaltungszustand sind nur aus der Außenansicht abgeleitet, verdeckte Schäden und Schadstoffbelastungen können nicht ausgeschlossen werden.

Weitere Gebäude

Im Kellergeschoss befindet sich eine Einzelgarage mit Schwingtor und innenliegender Erschließung. Es besteht eine überdachte Veranda. Die Außenanlagen umfassen befestigte Wege und Hofflächen sowie Garten mit Einfriedungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude eigengenutzt. Weitere Personen waren dort gemeldet; es bestand keine Vermietung, Verpachtung oder gewerbliche Nutzung.

Verkehrswert: 200.000,00 €