Landwirtschaftsfläche72175 Dornhan-Fürnsal

Quellen Beschreibung

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 29. Oktober 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.11.2025 durch eine Ortsbesichtigung bewertet. Dabei wurden Zustand, Nutzung und Grenzen der Flurstücke aufgenommen sowie Grenzpunkte teilweise per GPS eingemessen und dokumentiert. Einzelne Erhebungen erfolgten aufgrund vorhandener Unterlagen und stichprobenartiger Bestandsaufnahmen vor Ort.

Grundstück

Flurstück 249:
Das Flurstück 249 umfasst eine Größe von 8.877 m². Es setzt sich aus 5.823 m² landwirtschaftlicher Ackerfläche und 3.054 m² Wald mit Laub- und Nadelholz zusammen. Die Nutzungsarten sind auf Basis amtlicher Flurstücksdaten differenziert, die Außengrenzen sind teilweise durch Grenzsteine und GPS-Messung feststellbar. Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten und im Gelände klar als Nutzfläche und Wald erkennbar. Der landwirtschaftliche Bereich ist als Ackerland erschlossen, der Waldanteil besteht zum Teil aus Laub- und Nadelholzbeständen unterschiedlichen Alters mit natürlicher Bodenvegetation. Der Zustand der Aufforstung sowie der Pflege entspricht dem regional Üblichen, der Bewuchs ist typisch für forstwirtschaftliche Flächen im Raum Baden-Württemberg.

Flurstück 347:
Das Flurstück 347 ist nicht weiter im Detail beschrieben, da der Auszug hierzu im bereitgestellten Dokument nicht enthalten war. Es handelt sich nach Angabe um eine forstwirtschaftlich genutzte Fläche der Gemarkung Dornhan-Fürnsal. Es werden für die Bewertung gängige Bewertungsmittel für forstwirtschaftliche Flächen in dieser Region herangezogen, darunter Bonitätskennwerte und regionale Durchschnittswerte (Holzerlöse, Pflegekosten etc.).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung der Flächen entsprechend den offiziellen Flurstücksdaten als landwirtschaftliche Betriebsfläche (Ackerland) sowie forstwirtschaftliche Fläche (bewaldet) gegeben. Eine sonstige Nutzung oder Bebauung ist nicht vorhanden, die Flächen werden überwiegend forstlich und landwirtschaftlich bewirtschaftet.

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Lfd. Nr. 1: Wohn- und Ökonomiegebäude Baujahr: 1828, Wohnfläche: ca. 95 m² Nutzfläche ca. 156 m² Werkstatt Baujahr 1924 Nutzfläche ca. 56m², nach § 2 DSchG denkmalgeschützt - Verkehrswert: 120.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Gartengrundstück mit Schuppen im Außenbereich - Verkehrswert: 11.500,00 €
Lfd. Nr. 3: 5823 m² Ackerland und 3054 m² Wald - Verkehrswert: 17.650,00 €
Lfd. Nr. 4: Ackerland - Verkehrswert: 3.300,00 €
Lfd. Nr. 5: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1977 Wohnfläche 127 m² Garage Nutzfläche 23 m² - Verkehrswert: 240.000,00 €
Lfd. Nr. 6: Wald - Verkehrswert: 4.750,00 €