Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)Reichenbacher Straße 13B, 78132 Hornberg

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 12. November 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Wolfach, EG, Sitzungssaal, Hauptstraße 40, 77709 Wolfach öffentlich versteigert werden:

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 18.02.2026 durch den Gutachterausschuss besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf eine Außenbesichtigung sowie auf Bauakten, Teilungserklärung und weitere behördliche Unterlagen; die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 14 ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von rund 82 m². Laut Bauakten umfasst sie Wohnen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum in der Wohnung, Flur sowie einen Balkon; zusätzlich ist ein weiterer Abstellraum im Erdgeschoss zugeordnet. Die einzelnen Flächen betragen unter anderem ca.

• 22,56 m² Wohnen,

• 17,93 m² Schlafen,

• 11,41 m² Kind,

• 7,70 m² Küche,

• 4,40 m² Bad,

• 2,00 m² WC,

• 1,88 m² Abstellraum,

• 12,42 m² Flur und

• 3,90 m² Balkon;

nach Putzabzug ergibt sich eine Wohnfläche von 81,67 m².

Die Grundrissgestaltung entspricht einer typischen familiengerechten 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und getrenntem Bad/WC. Durch die Lage im Obergeschoss sowie den Balkon sind grundsätzlich eine übliche Belichtung und Besonnung anzunehmen. Da eine Innenbesichtigung nicht möglich war, wurde für die Wertermittlung ein durchschnittlicher Ausstattungs- und Erhaltungszustand unterstellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein 1973 errichtetes, fünfgeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 17 Wohneinheiten und 18 Pkw-Außenstellplätzen. Es ist an der nordwestlichen Grundstücksgrenze direkt an ein Nachbargebäude angebaut. Die Konstruktion besteht aus Beton-Streifenfundamenten, Betonwänden im Untergeschoss, Hohlblocksteinen in den Obergeschossen sowie Stahlbetondecken.

Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Um das Jahr 2000 wurde auf das ursprüngliche Flachdach ein Satteldach aufgesetzt. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Weitere Modernisierungen sind nicht bekannt; der energetische Standard entspricht in etwa dem Baujahr.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Verkehrswert: 130.000,00 €