Einfamilienhaus

Zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft soll am Donnerstag, 2. Oktober 2025 um 8:30 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hechingen, Sitzungssaal 181, Heiligkreuzstraße 9, 72379 Hechingen öffentlich versteigert werden:

• Dachform: Satteldach, Zimmermannskonstruktion, Dachpfannen, partiell erneuert.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (22 kW, BJ 1999; Brenner BJ 2009), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserversorgung.

• Elektroinstallation: Ausführung aus unterschiedlichen Baujahren, allgemein dem Nutzungszweck entsprechend.

• Böden: Teppichböden (abgängig) in Zimmer 1 und Dachkammer, sonst Laminat (teilweise beschädigt), PVC bzw. Fliesen (abgängig).

• Fenster: Holzdoppelfenster mit Hart-PVC-Rollläden, Fenster und Außentüren nicht wind- und schlagregendicht, sanierungsbedürftig.

• Sanitärausstattung: EG mit Bad (Badewanne, Waschbecken, gefliest, stark sanierungsbedürftig), WC separat (Waschbecken, WC, gefliest, PVC-Boden). Steigleitungen Zustand unklar.

• Außentüren: Holztüren, teils mit Strukturglas, einfachste Bauweise, sanierungsbedürftig.

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.03.2025 teilbesichtigt. Die Besichtigung erfolgte nur visuell, Messungen und Funktionsprüfungen fanden nicht statt. Zugang zum Untergeschoss und Spitzboden war nicht möglich; im Dachgeschoss und anderen Räumen beeinträchtigte teilweise eingelagerter Hausrat die Einsicht. Die Bewertung stützt sich auf vorliegende Unterlagen und ergänzende Informationen.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1915 (Baugenehmigung 1914 + 1 Jahr) errichtet. Es handelt sich um ein freistehendes Haus mit einem Untergeschoss (UG, nicht zugänglich), Erdgeschoss (EG) und Dachgeschoss (DG, teilausgebaut). Das Haus steht traufständig zur Straße und weist zur Südseite hangbedingt nahezu zwei Geschosse auf. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 273 m² BGF, die Wohnfläche ca. 75 m² – davon vier Zimmer im EG und eine ausgebaute, nur über die Bühne zugängliche Dachkammer im DG.

Der Grundriss weist Mängel auf: Es gibt mehrere Durchgangszimmer, das Bad sowie WC sind nur über die Küche erreichbar, das Bad ist sehr schmal, ein Windfang fehlt. Die Belichtung ist gut, jedoch besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau. Zahlreiche Baumängel und Bauschäden prägen den baulichen Zustand, darunter Feuchtigkeit, Schimmel im DG, beschädigte Außenwände, abgängige Böden und Fenster, sowie statisch zu überprüfende Holzkonstruktionen insbesondere im UG und am Dach. Das Dach ist als Zimmermannskonstruktion mit Dachpfannen eingedeckt, ein Teil der Eindeckung im Süden wurde erneuert. Außenwände sind als Fachwerk mit Putzfassade ausgeführt, teilweise mit Rissen, Verfärbungen und Putzabplatzungen.

Das Haus ist nicht energetisch modernisiert und entspricht nicht heutigen energetischen Standards. Außenanlagen sind verwildert, Zäune und Mauern korrodiert, ein kleiner Holzschuppen ist in desolatem Zustand. Beeinträchtigungen durch Verkehrsimmissionen sind gegeben.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude leerstehend und wurde nicht genutzt.

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• Dachform: Satteldach, Zimmermannskonstruktion, Dachpfannen, partiell erneuert.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (22 kW, BJ 1999; Brenner BJ 2009), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserversorgung.

• Elektroinstallation: Ausführung aus unterschiedlichen Baujahren, allgemein dem Nutzungszweck entsprechend.

• Böden: Teppichböden (abgängig) in Zimmer 1 und Dachkammer, sonst Laminat (teilweise beschädigt), PVC bzw. Fliesen (abgängig).

• Fenster: Holzdoppelfenster mit Hart-PVC-Rollläden, Fenster und Außentüren nicht wind- und schlagregendicht, sanierungsbedürftig.

• Sanitärausstattung: EG mit Bad (Badewanne, Waschbecken, gefliest, stark sanierungsbedürftig), WC separat (Waschbecken, WC, gefliest, PVC-Boden). Steigleitungen Zustand unklar.

• Außentüren: Holztüren, teils mit Strukturglas, einfachste Bauweise, sanierungsbedürftig.

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Verkehrswert: 70.000,00 €