Wohnhaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 22. Januar 2026 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Rottweil, Sitzungssaal 31, Königstraße 20, 78628 Rottweil öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Holzdachkonstruktion, Ziegeldeckung, Kupferdachrinnen

• Zentralheizung mit Gastherme (Junkers, Baujahr 1997), Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung zentral über die Gastherme

• Zusatzheizung durch Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin

• Elektroinstallation: durchschnittlich, unter Putz, Klingelanlage, Telefonanschluss

• Fenster: Holz, Isolierverglasung teils mit Sprossen, Rollläden, Klappläden, Dachflächenfenster in der Küche

• Böden: PVC, Teppich, Laminat, Fliesen (im Bad)

• Sanitärausstattung: Wannenbad (Farbe), WC mit UP-Spülkasten, Waschtisch, teilerneuert, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Besichtigung

Das Objekt wurde am 02.09.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Inaugenscheinnahme sowie vorgelegter Unterlagen und Planunterlagen.

Gebäude

Das Bauwerk ist ein freistehendes Einfamilienhaus (Fertighaus), errichtet im Jahr 1976 in Holz-Elementbauweise. Die Wohnfläche beträgt ca. 93,3 m² und verteilt sich komplett auf das Erdgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst einen großen Wohnbereich mit offenem Essplatz, eine Küche, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (ursprünglich zwei, jetzt zusammengelegt), einen Flur sowie einen Abstellraum. An der Ostseite befindet sich eine Terrasse, die teilweise vom Dachvorsprung überdeckt ist.

Der Grundriss ist funktional, die Belichtung und Belüftung als gut zu bewerten, insbesondere im Wohnbereich. Die Modernisierung erfolgte ca. 2015 und umfasste die Erneuerung der Dachdeckung (Ziegel, Kupferdachrinnen), Erneuerung von Wand- und Bodenbelägen sowie eine Teilrenovierung des Badezimmers. Es besteht ein überschaubarer Unterhaltungs- und Reparaturstau, insbesondere am Holzwerk.

Weitere Gebäude

Als Nebengebäude vorhanden ist ein kleines Gartenhaus (Holz, ca. 2 × 2 m) mit Satteldach und Bitumendeckung. Weiterhin gibt es eine Terrasse mit Überdachung, aber keine Garage.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt dauerhaft eigengenutzt und von einer Familie bewohnt.

• Satteldach, Holzdachkonstruktion, Ziegeldeckung, Kupferdachrinnen

• Zentralheizung mit Gastherme (Junkers, Baujahr 1997), Wärmeübertragung über Heizkörper mit Thermostatventilen

• Warmwasserversorgung zentral über die Gastherme

• Zusatzheizung durch Holzofen mit Edelstahl-Außenkamin

• Elektroinstallation: durchschnittlich, unter Putz, Klingelanlage, Telefonanschluss

• Fenster: Holz, Isolierverglasung teils mit Sprossen, Rollläden, Klappläden, Dachflächenfenster in der Küche

• Böden: PVC, Teppich, Laminat, Fliesen (im Bad)

• Sanitärausstattung: Wannenbad (Farbe), WC mit UP-Spülkasten, Waschtisch, teilerneuert, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

Verkehrswert: 173.000,00 €