Wohn- und Geschäftshaus

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 23. Oktober 2025 um 9:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Hechingen, Sitzungssaal 181, Heiligkreuzstraße 9, 72379 Hechingen öffentlich versteigert werden:

• Satteldach, Betondachziegel

• Gas-Zentralheizung (Schätzjahr 2018), Heizkörper mit Thermostat

• Warmwasserbereitung über Gasheizung (zu kleiner Boiler für Objektgröße)

• Elektroinstallation teils erneuert (2- und 3-adrig), Hauptsicherungskasten 2018 erneuert, teils neue Stromkabel

• Böden: in Wohnungen Fliesen, Laminat, Vinyl; Gewerbeeinheiten Fliesen und Vinyl

• Fenster: Mix aus doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenstern (ca. 1970er – 1980er-Jahre); einzelne neue Fenster, viele veraltet; keine Rollläden

• Sanitäreinrichtungen: Moderne Bäder (90er-Jahre), WC und Waschbecken mit Unterputz-Spülkasten, Duschen und Badewanne, Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen; Gewerbeeinheit rechts mit WC und Waschbecken, keine Sanitärinstallationen links

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Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.11.2024 innerhalb einer Stunde durch eine augenscheinliche Besichtigung untersucht. Die Bewertung basiert zusätzlich auf Bauunterlagen, Plänen, Altlastenauskunft und weiteren offiziellen Dokumenten.

Gebäude

Das Gebäude ist ein dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Untergeschoss, Baujahr 1891, geringfügig modernisiert im Jahr 2018. Die Bauweise ist ein traditionelles Fachwerk mit Natursteinmauerwerk im Unter- und Erdgeschoss und Fachwerk in den oberen Geschossen. Es besteht aus einem Gewölbekeller aus Naturstein, einem Erdgeschoss mit zwei Gewerbeeinheiten sowie einem ersten Obergeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss, beide als Wohnetagen genutzt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 234,65 m², die Gewerbefläche 97,87 m².

Das Dach ist als konventionelles Satteldach mit Betondachziegeln ausgeführt, die Dachentwässerung erfolgt über Metallrinnen und -fallrohre. Die Grundrissgestaltung verteilt sich wie folgt:

• Im 1. OG links findet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Balkon, Bad), rechts eine 3-Zimmer-Wohnung (Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, WC).

• Das Dachgeschoss beherbergt eine große 3-Zimmer-Wohnung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und WC.

Die Gewerbeeinheiten im EG sind jeweils separat zugänglich, befinden sich jedoch überwiegend im Rohbauzustand. Es liegen sichtbare Schäden, u.a. lose Dachziegel, feuchte Wände im UG, defekte Fenster und starke Abnutzung vor. Die Belichtung ist aufgrund der engen Nachbarbebauung durchschnittlich, die Besonnung ebenfalls. Das Gebäude ist mäßig erhalten; es besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern und Dach.

Umbauten gab es mehrfach (Umbau 1922, Garageneinbau 1957, Ausbau Dachgeschoss 1973, Vergrößerung Verkaufsraum 1978). Eine Garage ist im Erdgeschoss integriert, aktuelle Nutzung als Lager.

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Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das 1. OG und das Dachgeschoss vermietet. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss standen leer und waren im aktuellen Zustand nicht vermietbar.

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• Satteldach, Betondachziegel

• Gas-Zentralheizung (Schätzjahr 2018), Heizkörper mit Thermostat

• Warmwasserbereitung über Gasheizung (zu kleiner Boiler für Objektgröße)

• Elektroinstallation teils erneuert (2- und 3-adrig), Hauptsicherungskasten 2018 erneuert, teils neue Stromkabel

• Böden: in Wohnungen Fliesen, Laminat, Vinyl; Gewerbeeinheiten Fliesen und Vinyl

• Fenster: Mix aus doppelt verglasten Holz- und Kunststofffenstern (ca. 1970er – 1980er-Jahre); einzelne neue Fenster, viele veraltet; keine Rollläden

• Sanitäreinrichtungen: Moderne Bäder (90er-Jahre), WC und Waschbecken mit Unterputz-Spülkasten, Duschen und Badewanne, Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnungen; Gewerbeeinheit rechts mit WC und Waschbecken, keine Sanitärinstallationen links

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Verkehrswert: 243.000,00 €