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Wohn- und Betriebsgebäude

Auweg 2, 94258 Frauenau

120.000 €

Wohn- und Betriebsgebäude in Auweg 2, 94258 Frauenau
Wohn- und Betriebsgebäude in Auweg 2, 94258 Frauenau - Bild 2
Wohn- und Betriebsgebäude in Auweg 2, 94258 Frauenau - Bild 3
Wohn- und Betriebsgebäude in Auweg 2, 94258 Frauenau - Bild 4
Wohn- und Betriebsgebäude in Auweg 2, 94258 Frauenau - Bild 5
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15 Bilder
Deutschland›Bayern›0001K0017-2024

Wohn- und Betriebsgebäude

Auweg 2, 94258 Frauenau

120.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0001K0017-2024
Adresse:
Auweg 2, 94258 Frauenau
Baujahr:
1960, 1938
Grundstücksgröße:
758 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Wohn- und Betriebsgebäude einer ehemaligen Textilwarenfabrik. Die Gebäudeteile 1 und 2 bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das Objekt ist leerstehend. Es ist im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar.
Verkehrswert:
120.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:
Amtsgericht Viechtach von Frauenau Blatt 2058
Blatt:
2058
Flurstück:
16/4
Gemarkung:
Frauenau

Objektzustand & Ausstattung
AI LogoKI-Analyse

Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

Premium-Feature

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Detaillierte Beschreibung

Bezieht sich auf alle 3 Versteigerungsobjekte (3 Einzelgrundstücke im Rechtssinn, bebaut mit 2 Gebäudeteilen):

Wohn- und Betriebsgebäude einer ehemaligen Textilwarenfabrik. Die Gebäudeteile 1 und 2 bilden eine wirtschaftliche Einheit;

Gebäude 1: Baujahr ca. 1960

Gebäude 2: Baujahr ca. 1938, ca. 1954 Umbau

 

Umbauarbeiten 1970er-Jahre im OG; schlechter Unterhaltungszustand; bestehend aus: EG, OG und DG;

Objekt ist leerstehend; im derzeitigen Zustand nicht bewohnbar; Gesamtwohn-/nutzfläche: ca. 896 qm; WW-Zentralheizung (Gastherme)

Objektanschrift: Auweg 2, 94258 Frauenau

Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Deggendorf
Versteigerungsort:
Amtsgericht Deggendorf, Sitzungssaal 3
Versteigerungstermin:
Mittwoch, 13. Aug. 2025, 09:00

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
300 €
Grunderwerbsteuer:
4.200 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
378,49 €

(verzinster Betrag: 108.000 €)

Zuschlagsgebühr:
630,5 €
Gesamt Nebenkosten:
5.508,99 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)Gutachten 5 (.pdf)

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Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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