Grundstück bebaut mit dem Gebäudeteil eines Hotelkomplexes mit Gastronomie

Schwaighofstraße 55, 83684 Tegernsee

510.000 €

Grundstück bebaut mit dem Gebäudeteil eines Hotelkomplexes mit Gastronomie in Schwaighofstraße 55, 83684 Tegernsee - Bild 2

Grundstück bebaut mit dem Gebäudeteil eines Hotelkomplexes mit Gastronomie in Schwaighofstraße 55, 83684 Tegernsee - Bild 3

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Grundstück bebaut mit dem Gebäudeteil eines Hotelkomplexes mit Gastronomie in Schwaighofstraße 55, 83684 Tegernsee - Bild 5

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Grundstück bebaut mit dem Gebäudeteil eines Hotelkomplexes mit Gastronomie

Schwaighofstraße 55, 83684 Tegernsee

510.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0001 K 0028/2023

Adresse:

Schwaighofstraße 55, 83684 Tegernsee

Baujahr:

1959

Grundstücksgröße:

385 m²

Beschreibung:

Das Objekt ist ein Gebäudeteil eines Hotelkomplexes mit Gastronomie, welcher mit dem angrenzenden Gebäudekomplex verbunden ist. Eine eigenständige Nutzung des Gebäudeteils ist zum jetzigen Zeitpunkt nicht möglich. Zudem ist die Erschließung rechtlich nicht sichergestellt, da Dienstbarkeiten den Zugang von der Straße verhindern. Für eine unabhängige Nutzung sind sehr umfangreiche bauliche Maßnahmen und Nutzungsänderungen erforderlich.

Verkehrswert:

510.000 €

Grundbuch
KI-Analyse

Grundbuch von:

Grundbuchamt Miesbach Gemarkung Tegernsee Blatt 4299

Blatt:

4299

Flurstück:

568/12

Gemarkung:

Tegernsee

Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

Premium-Feature

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Innerörtliches Grundstück Schwaighofstr. 55, 83684 Tegernsee,

bebaut mit dem Gebäudeteil eines Hotelkomplexes mit Gastronomie, welcher mit angrenzendem Gebäudekomplex verbunden ist.

Eine eigenständige Nutzung des Gebäudeteils ist nicht möglich, eine Erschließung ist ebenfalls nicht sichergestellt.

Gebäude- und Freifläche, Größe 385 m²

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Wolfratshausen

Versteigerungsort:

Amtsgericht Wolfratshausen, Sitzungssaal 1

Versteigerungstermin:

Freitag, 21. Nov. 2025, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.015 €

Grunderwerbsteuer:

17.850 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

1.608,58 €

(verzinster Betrag: 459.000 €)

Zuschlagsgebühr:

1.089 €

Gesamt Nebenkosten:

21.562,58 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

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Legende

Immobilie

10km Radius

Supermarkt

Schule

ÖPNV

Sicherheitshinweis

Hinweis:

Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

Alle oben gemachten Angaben ohne Gewähr. ZvgScout übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der dargestellten Informationen.

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Allgemeine Informationen

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