land- und forstwirtschaftliche Grundstücke

Sieberding 19, 94574 Iggensbach

1.389.500 €

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land- und forstwirtschaftliche Grundstücke

Sieberding 19, 94574 Iggensbach

1.389.500 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Aufhebung der Gemeinschaft

Aktenzeichen:

0001 K 0031/2023

Adresse:

Sieberding 19, 94574 Iggensbach

Baujahr:

1910 und 1989

Grundstücksgröße:

204880 m²

Beschreibung:

Es handelt sich um ein land- und forstwirtschaftliches Anwesen in Alleinlage am östlichen Rand der Streusiedlung Sieberding. Das Anwesen umfasst 26 Einzelgrundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 20,5 Hektar. Auf der Hofstelle befindet sich ein zweiteiliger Wohnhauskomplex sowie mehrere Wirtschaftsgebäude, die teilweise stark baufällig sind. Das gesamte Anwesen ist seit etwa zehn Jahren unbewohnt und macht einen vernachlässigten Eindruck.

Verkehrswert:

1.389.500 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Amtsgericht Deggendorf für Iggensbach Blatt 1368

Blatt:

1368

Flurstück:

2402

Gemarkung:

Iggensbach

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Land- und forstwirtschaftliches Anwesen, bestehend aus 26 Grundstücken.

Gesamtfläche ca. 20,4880 ha.

Die Hofstelle besteht aus einem dreigeschossigen Wohnhauskomplex (Bj. 1910 und 1989) sowie weiteren Nebengebäuden (Scheune, Rindestall, Fahrsilos usw.).

Die Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein.

Objektanschrift: Sieberding 19, 94547 Iggensbach

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Deggendorf

Versteigerungsort:

Landgericht Deggendorf, Schwurgerichtssaal

Versteigerungstermin:

Montag, 20. Apr. 2026, 09:00

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Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 0001K0031-2023-deggendorf.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

2.375 €

Grunderwerbsteuer:

48.632,5 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

4.382,58 €

(verzinster Betrag: 1.250.550 €)

Zuschlagsgebühr:

2.772 €

Gesamt Nebenkosten:

58.162,08 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Amtliche Bekanntmachung 1 (.pdf)Exposee 1 (.pdf)Exposee 2 (.pdf)Exposee 3 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)Gutachten 2 (.pdf)Gutachten 3 (.pdf)Gutachten 4 (.pdf)Gutachten 5 (.pdf)Gutachten 6 (.pdf)Gutachten 7 (.pdf)Gutachten 8 (.pdf)Gutachten 9 (.pdf)Gutachten 10 (.pdf)Gutachten 11 (.pdf)

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Legende

Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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Allgemeine Informationen

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FlurstückeKI-Analyse

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Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

Belastung 1

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