Doppelhaushälfte, Garage

Am Anger 1c, 85375 Neufahrn

835.000 €

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Doppelhaushälfte, Garage

Am Anger 1c, 85375 Neufahrn

835.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

0001 K 0041/2025

Adresse:

Am Anger 1c, 85375 Neufahrn

Wohn-/Nutzfläche:

125

Baujahr:

2011

Grundstücksgröße:

196 m²

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Garage, die um das Jahr 2011 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 125 m². Das zugehörige Grundstück hat eine Fläche von 196 m² und befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Neufahrn bei Freising.

Verkehrswert:

835.000 €

Grundbuch
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Grundbuch von:

Amtsgericht Freising, Gemarkung Neufahrn, Blatt 11117, FlNr. 9/54, 196 qm

Blatt:

11117

Flurstück:

9/54

Gemarkung:

Neufahrn

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Doppelhaushälfte, ca. 125 qm Wohnfläche, mit Garage, BJ ca. 2011

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Landshut

Versteigerungsort:

Amtsgericht Landshut, Sitzungssaal 4, Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Versteigerungstermin:

Dienstag, 27. Jan. 2026, 09:00

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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

1.495 €

Grunderwerbsteuer:

29.225 € (3,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

2.633,65 €

(verzinster Betrag: 751.500 €)

Zuschlagsgebühr:

1.683 €

Gesamt Nebenkosten:

35.036,65 €

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Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Legende

Immobilie

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des

Quellen & Haftungsausschluss

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Doppelhaushälfte, Garage

Allgemeine Informationen

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