Wohnhaus mit 2 Wohnungen

Katzberger Straße 22, 93413 Cham

414.000 €

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Wohnhaus mit 2 Wohnungen

Katzberger Straße 22, 93413 Cham

414.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0001 K 0058/2024
Adresse:
Katzberger Straße 22, 93413 Cham
Baujahr:
1933
Grundstücksgröße:
1662 m²
Beschreibung:
Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen, das um 1933 erbaut wurde, sowie zwei angebauten Einheiten mit je einer weiteren Wohnung. Die Anbauten stammen aus den Jahren 1977, 1980 und 2007. Während das Hauptgebäude teilweise modernisiert wurde, befindet sich einer der Anbauten noch im Rohbauzustand. Das gesamte Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 1.662 m² befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Cham.
Liegenschaftszinssatz:
3 %
Ertragswert:
92.200,00 €
Verkehrswert:
414.000 €

Grundbuch
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Blatt:
4557
Flurstück:
908
Gemarkung:
Cham

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

93413 Cham, Katzberger Straße 22: Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Bj. ca. 1933, Modernisierungen und Ausbauten 1967 und 2005-2008; weitere 2 Wohnungen im Anbau an Wohnhaus Bj. 1977, 1980 und 2007, Anbau teilweise noch im Rohbauzustand; Grundstücksgröße: 1.662 qm

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Regensburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Versteigerungstermin:
Freitag, 9. Jan. 2026, 08:45
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
835 €
Grunderwerbsteuer:
14.490 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.305,78 €

(verzinster Betrag: 372.600 €)

Zuschlagsgebühr:
1.752,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.383,28 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Sicherheitshinweis

Hinweis:
Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Quellen & Haftungsausschluss

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