Zweifamilienhaus

Gluckstraße 4, 93105 Tegernheim

410.000 €

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Zweifamilienhaus

Gluckstraße 4, 93105 Tegernheim

410.000 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Aktenzeichen:
0001 K 0062/2024
Adresse:
Gluckstraße 4, 93105 Tegernheim
Baujahr:
1965
Grundstücksgröße:
679 m²
Beschreibung:
Es handelt sich um ein Volleigentum am Flurstück 867/5 in Tegernheim, bebaut mit einem zweigeschossigen, voll unterkellerten Zweifamilienhaus und einer angebauten Zweifachgarage. Das Gebäude wurde 1965 errichtet und befindet sich im südwestlichen Ortsbereich, dessen Umgebungsbebauung durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Der Bauzustand und die Ausstattung sind mangelhaft, weshalb das Grundstück als Liquidationsfall bewertet wird.
Verkehrswert:
410.000 €

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München
Blatt:1234
Flur:5
Flurstück:12/3
Gemarkung:München
Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²
Berechnung:Bodenrichtwert 2024
Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:
85 m²
Gesamtfläche:
120 m²
Grundstücksfläche:
450 m²
Wohnfläche:
95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz
Ja
Innenbesichtigung
Nein
Vermietet
Nein
Heizung:
Gasheizung, Baujahr 2015
Nutzungsart:
Eigennutzung
Wohnräume:
4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

93105 Tegernheim, Gluckstraße 4: Zweifamilienhaus mit Zweifachgarage, Wohnfläche ca. 226 qm, Baujahr 1965; Grundstücksgröße: 679 qm

Lage
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Einwohner:
85.000
Region:
Großstadt
Verkehrsanbindung:
Sehr gut - zentrale Lage
Charakter:
Ruhige Wohnlage
Umgebung:
Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:
Regensburg
Versteigerungsort:
Amtsgericht Regensburg, Augustenstr. 5 in Regensburg; Sitzungssaal E04;
Versteigerungstermin:
Freitag, 13. Feb. 2026, 08:45
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Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:
785 €
Grunderwerbsteuer:
14.350 € (3,5 %)
Verzinsung (ca. 32 Tage):
1.293,17 €

(verzinster Betrag: 369.000 €)

Zuschlagsgebühr:
1.653,5 €
Gesamt Nebenkosten:
18.081,67 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

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Quellen & Haftungsausschluss

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